长期来看 ， 昆明房价还是有前景的 。我一直看好昆明的房价 。下半年 ， 昆明房价还有机会吗？短期来看 ， 昆明房价走到现在 ， 昆明楼市有五大不利因素 。也就是说 ， 下半年昆明房价不会有大戏 。国家统计局新房和二手房环比下跌 ， 说明昆明房价整体在下跌 ， 真的在下跌 。
昆明新房二手房房价都跌了 ， 昆明的高房价还能维持多久？
【昆明北教场二手房房价,昆明新房二手房房价都跌了】在4月份的时候 ， 因为4月昆明房价涨幅回落 ， 并没有扩大 ， 我就意识到今年昆明房价要跌了 ， 发了一篇文章 ， 说了下自己的看法 ， 遭到众多条友围攻 ， 说我乱说 。现在6月国家统计局的数据出来 ， 新房二手房同时下跌 ， 而且新房跌幅全国最大 ， 好吧 ， 那些说我乱说的家伙 ， 现在挖坟鞭尸啦！一昆明房价跌幅情况7月15日 ， 国家统计局发布全国70个大中城市房价指数报告 ， 55城上涨 ， 12城下跌 ， 3城维稳 ， 环比整体涨幅稳定 ， 同比涨幅回落 ， 调控成效显著 。
其中 ， 昆明新房环比下跌0.8% ， 跌幅全国最大！跟去年同期相比 ， 上涨4.7% ， 涨幅相比往年动不动就是10% 幅度要明显回落 。图片截图来源国家统计局再看二手房情况 ， 环比下跌0.6% ， 跌幅全国第二 ， 仅次于下跌0.7%的牡丹江！相比去年同时期 ， 上涨3.1% ， 涨幅明显回落 ， 几乎是去年同时期同比涨幅的一半左右 。
图片来源国家统计局新房二手房环比双跌 ， 表示昆明的房价整体在跌 ， 是真跌！二如何看待昆明新房二手房都跌了？01昆明新房二手房在6月进入下跌通道 ， 并不奇怪 ， 早有预兆！在4月的时候 ， 金三银四 ， 也就是楼市小阳春没有出现 ， 其实就已经足以说明今年昆明的房价没戏了！为什么呢？按往年惯例 ， 如果34月昆明房价没起来 ， 没能进入到上涨扩大的通道 ， 全年昆明房价就很危险了 ， 基本上就没啥作为了 。
所以 ， 在4月房价统计情况出来后 ， 我就判断今年昆明房价要跌了 ， 有些干中介的可以换工作了 ， 不然 ， 过年钱就吃紧了 。02昆明楼市面临调整！昆明房价涨了很久 ， 该停下来调整下 ， 因为房价不可能一直涨 ， 总有下跌滞涨蓄力的时候 ， 房价也有周期性 。03昆明楼市今年出了两个意外！第一个小阳春没出现！意料之中！因为疫情冲击 ， 政策不得不把钱给实体经济 ， 在贷款额度有限的情况下 ， 实体经济拿走了多的钱 ， 留给地产的钱就不多 ， 地产对贷款的依赖很重 ， 没钱输血了 ， 自然不景气 。
往年的情况是年初输血 ， 引导楼市小阳春出现 ， 房价涨幅扩大 ， 进入到上涨通道 。然后 ， 全年的房地产大局就被奠定好了 ， 后续只要延续这种势头就可以了 。但今年没有 ， 口粮还被拿走了些 ， 价格不跌？说不过去 。第二个长腰山事件！长腰山事件出来后 ， 受冲击的不仅仅是晋宁古滇片区 ， 整个环滇楼市都受到了冲击 。为什么？你想啊 ， 环滇一级保护区沿湖水平外延100米不准新建 ， 还要查违建 ， 得有多少楼盘要抖？最近 ， 滇池保护实施意见征求意见稿发布 ， 在一级保护区外延200米划出保护缓冲带 ， 加起来大概就是沿湖300米的样子 ， 不准新建！还要查违建 ， 从意见附表名单看 ， 有86处建筑和区域 。
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