即房价总额与居民收入的比值,一般用部分城市的平均房价和当地人均可支配收入平均值来衡量 。和上述全国平均房价收入比差不多 。对于可负担的房价,3倍以下的房价收入比属于中度负担不起,3.1-4.0倍的房价收入比属于严重负担不起,4.1-5.0倍的房价收入比属于极度负担不起,超过5.1倍 。
收入房价比是考核房价高低的关键指标,国内收入房价比现在合理吗?
房子贵不贵,不能但看房价绝对值,关键看居民买房容不容易,于是引进了一个房价收入比来衡量居民买房子难度 。也就是房价总值与居民收入的比值,一般选用某些个城市的房子均价与当地居民可支配收入均值来衡量,国际上通用的说法是房价收入比在3-6之间属于合理范围,美国一家机构发布了《2019年全球住房可负担性调查报告》,以一个城市房价中位数*家庭年收入中位数来计算负担能力,计算出4个等级:可负担房价的房价,3倍以下的房价收入比中度不可负担,3.1-4.0倍的房价收入比严重不可负担4.1-5.0倍的房价收入比极度不可负担,超过5.1倍的房价收入比 。
要注意的是这是以家庭为单位的房价收入比,与我们经常见到的一个个人中位数收入是不一样的,根据计算香港房价收入比高达20.9成为世界上最难买房的城市,2018年9月中国全国住宅平均销售价格中位数为126万元/套,全国居民人均可支配收入中位数24336元,一家三口计算两个人的收入来衡量房价收入比,25.88,如果以此计算,比香港还高,是不是计算有误呢/我思来想去,找不到哪儿有错误 。
人均可支配收入来自于中经网,而房子数据来自于全球经济数据,按照这个标准,北京11月房子均价是59058元,18年前三季度北京人均可支配收入的是46426,折算成年化可支配收入就是61901元,也就是可以买一平方米的房子,两个人一年可以买2平方米的房子,购买一套100平方米的房子夫妻两个不吃不喝需要25年 。
与上述的全国平均房价收入比差不多,可见我们城市的房价是高的离谱的,因此有逃离北上广深的说法 。实际上在某些18线小地方,房价也是很高的,很多人工资也就是3000余元,可房价在15000左右,也就是能够买2平方米房子,与北京相差无几,我们房价已经很高,一般人真的买不起,才会有掏空六个钱包的说法,才会有大部分姑娘没有房子不嫁人的说法,毕竟结婚买房子太难了 。
【中国房价与gdp比值,有人说中国的房价还是很高】有人说中国的房价还是很高,而且到了晚上楼房里没有几家点灯的,为什么呢?
房价高,已是不争的事实,而不是还是很高,如果用“还是很高”来说明目前的房价,至少应当是房价已经步入下跌通道 。事实是,房价并没有下跌,二三线城市还在上涨 。所以,“还是很高”是不能用于描述目前房价实际情况的,那么,目前的房价到底是一个什么概念呢?简单地讲,就是很高,高得让多数居民买不起 。还有一句话,就是还在涨,涨得让很多人依然很担心,
所以,必须“坚决遏制房价上涨”,这是不能有任何打折的要求 。至于为何晚上楼房里没有几家亮灯,确实存在这样的现象,原因很简单,炒房和投资过度的结果,空置房太多 。到底有多少空置房,没有官方发布的数据,也变只能是猜猜猜,就算相关机构有数据发布,也是猜猜猜,而不是统计结果 。只有等房产税等政策出台后,才有可能全面掌握这方面的情况,
推荐阅读
- 洛阳房价2017年4月,洛阳房价破万后
- 2017尉氏县房价,开封尉氏县目前的房价是多少
- 海口房价为什么不涨,海口房价这段时间又涨了
- 四川眉山岷东新区房价,眉山房地产最新数据
- 2017年曲阜御景湾房价,如何看待曲阜的房价
- 汉南房价涨价了.,吉利要在汉南建厂
- 2017保定房价还会涨吗,作为二线城市的保定
- 广西都安县各楼盘房价,广西哪个县的房价最贵
- 永州市潇湘景城房价,永州房价高吗
- 炒房后房价能下去吗,买房后房价跌了