晒房价的含义,怎么理解房价如葱这句话

全国曝光会改变鹤岗低房价的趋势吗?现在鹤岗就是这样 。那5万的房子几乎不能产生现金流,甚至是负现金流,因为你还要支付其他的维护费用,即使你不住 。鹤岗是黑龙江的一个城市,冬天要交采暖费 。鹤岗房价为什么会出现这种情况?
朋友圈里的中介每天都在说房价要涨,真实情况如何?
关于房价涨没涨的问题,我想我还是有发言权的,因为这两个月我去看了海南和上海周边的不少房子,拍了不少视频,所以也比较了解真实情况 。看房的时候中介都要求留电话,所以每天都会有很多中介的电话打来,基本上都是降价促购买的,没有涨价的,有也是说五一要涨价了让你快快买,真要买的话他们都可以优惠 。所以我觉得房价真的是涨不动了,以前那种涨价去库存的技巧失灵了 。
怎么理解房价如葱这句话?房价真的葱了么?
房价如葱这句话是马云先生的名言,马云讲过很多话,不是每句话都会应验的,新零售无人零售也是当时马云倡导的,现在来看,无人零售基本是失败的,当时干这个的企业现在都在排队倒闭中 。1有没有房价如葱的地方?有,最知名的就是鹤岗了,5万就能买一套房子,那个是个别小区的房子,是比较特殊,但是鹤岗的房价整体是挺便宜的,均价才2000元,如果是60平米的房子,也真的只需要10万出头啊 。
而向阳区的房价更是只有800元左右,这个价格是非常便宜了,也仅仅够建筑成本了,这个完全是跌到成本价了,土地都是白给的 。鹤岗的房价为什么会出现这种情况?到了白给的阶段?2房子的价值是什么?有人说是居住,这个还不够精确,房子的价值在于他的附加值,交通商业就业教育医疗等等,这些才构成了房子的价值,房子本身是没有价值的,就是一堆钢筋水泥而已,但是如果你的钢筋水泥是建筑在无人居住的农村,恐怕连成本价都没有人愿意去购买 。
从资产的角度来看,房子的价值就会转变成现金流——租金,这个就是房字作为资产的价值,当一个房子可以出租的时候,那么就意味着这个房子可以带来现金流,如果房子不能产生现金流,就意味着房子的出租是很难 的,几乎是很难产生现金流的 。而现在鹤岗的情况就是这样的,那些5万的房子几乎是不能产生现金流的,甚至是负的现金流的,因为你还需要缴纳其他的一些维护费用啊,即便你不居住还是需要缴纳费用的,鹤岗是黑龙江的城市,冬天是需要缴纳暖气费的 。
这点和南方还不太一样,所以,很多房主为了解决这个问题,就只有以如此低的价格出售了,免得自己还要缴纳相关的费用,产生负的现金流 。3鹤岗5万的房子为什么会现金流为负?下面是随手截取的某平台上鹤岗的二手房出售情况,五六百元的房源还不少,鹤岗作为黑龙江省的一个地级市,城市是比较偏远的 。最重要的是,鹤岗原来是资源型城市,但是随着产业的衰落,经济在下滑,人口在流失 。
经济下滑2011年鹤岗市的GDP达到了313亿元,而在2013年达到了历史的最高点320亿元,但是到了2017年,鹤岗市的GDP已经跌到了283亿元,6年时间GDP不增反减,而全国的经济基本都在快速增长,一增一长之间,差距就更大了 。产业衰落,经济失速,从业人员赚不到钱,自然会离开另谋生路,所以人口就会大量的流出,2011年鹤岗市的人口是108.8万,而到了2017年,已经跌到了100.9万,6年时间人口减少了8万人 。
【晒房价的含义,怎么理解房价如葱这句话】而鹤岗因为之前资源产业发达,城市化率极高 。2011年城市化率达到80%,这也意味着鹤岗的城镇化人口增量很小,因为增长空间有限 。到2017年,城市化率只会提高到82%,城市人口实际上会减少 。谁会住在那些房子里?有些房子会变得无人居住,房子的供应会变得过剩,持有成本会很高 。那么,那些地处偏僻,不好租的房子,只能以白菜价卖出去 。能卖点钱就是钱,以后损失更大 。

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