第四 ， 经历了这次疫情 ， 一些人开始观望房地产 ， 看房价走势 。比如我2014年底在深圳买房后 ， 2015年3月 ， 深圳出台的330政策导致深圳房价飙升 。当时没看到政府控制物价上涨 。关键在于未来10年或15年有多少人会接管市场 。现在新出生人口比不上过去二三十年 。二胎放开后 ， 很多家庭因为各种原因 ， 效果似乎并不理想 。低生育率和老龄化叠加 。以前很多人是60后、70后、80后买房 ， 但是后世的90后、00后 ， 很多人能够从父母那里继承多套房子 。所以 ， 作为一种刚需 。
2020年房价走势？
2020房价走势如何?要看多方面 ， 现在虽仍处疫情期间 ， 但是来自于房地产的消息不绝于耳 ， 一会儿是1月份有近百家房企倒闭 。一会儿是恒大宣布网上销售新房 ， 所有房产都打75折优惠 。这次疫情过后 ， 国内房价会降多少?肯定是疫区的房价会有较大的调整(因为疫情严重的地区 ， 投机炒房再也不敢去投资了) 。而其他受疫情不是很严重地区将会出现分化一方面 ， 要看当地经济情况恢复得怎样 ， 每个地方的实际情况各不相同 。
如果当地经济恢复很快 ， 二三个月就回到正常状态 ， 就业形势好转 ， 那对房地产影响不大 。而如果当地经济半年没恢复过来 ， 那房价肯定会深幅调整 。另一方面 ， 要看央行的货币政策 ， 以及房贷利率下调情况 。如果货币政策偏向宽松 ， 房贷利率持续下调 ， 那疫情过后房地产市场即使面临有价无市 ， 房价也不会有太大的跌幅 。相反 ， 如果仍然维持目前的情况 ， 房地产政策不做任何调整 ， M2还是保持着8-9%之间徘徊 ， 那么疫情过后 ， 国内房价会进入调整的趋势中 。
按照目前的形势 ， 对国内房价下跌更为有利 ， 全国房价可能由此疫情转向下降通道中第一 ， 疫情过后 ， 会有很多开发商通过降价促销的方式 ， 来回笼资金 。开发商降价的原因是 ， 网下销售受阻 ， 只能通过网上降价促销吸引大家眼球 。而且多数开发商负债率过高 ， 今年有大量债务集中到期 。而降价促销 ， 看来是开发商回笼资金的最好办法 。
第二 ， 在疫情过后 ， 一季度的经济必然会下行 ， 很多企业复工需要资金 ， 所以银行等金融机构的信贷资金会向实体经济倾斜 ， 大家都把精力都放在了恢复实体经济 ， 扶持中小微企业上面 。如果谁还想着把流向实体经济的资金用于炒房炒股 ， 那国内实体经济还是会因为流动性枯竭而长期低迷 。所以 ， 在没有人敢在疫情结束后再去炒房的情况下 ， 各地房价更多的是逐步调整趋势 。
第三 ， 现在对于老板们来説 ， 最缺少的是流动性 ， 如果没有流动性企业无法存活下去 。而经过了长期休假之后 ， 民企账面上已经没有多少资金了 。所以 ， 很多囤积房产的老板就会抛售二手房产 ， 回笼资金 ， 以求自救 。疫情过后 ， 会有大量房产被抛向市场 ， 而炒房需求开始退出 ， 房价进入调整期这是可以预期的 。第四 ， 在经历过这次疫情后 ， 一部分人开始对房地产进行观望 ， 看看后面房价走势 。
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