等额本息的最佳还款时间是在贷款总期前三分之一提前还款,因为刚开始的时候,等额本息还的最多的是利息,而本金比较少,所以等几年本金逐步增加的时候,在提前还款比较划算 。即当我们房贷的总期限为20年,那么最好在7年之前还款为最佳 。当我们房贷的总期限为30年,那么最好在10年之前还款为最佳 。
等额本息提前还款有哪些方式1、提前一次性还款 。即提前一次性将剩余贷款全部还清 。
2、提前部分还款 ， 月供不变 ， 缩短还款期限 。即在不变更每月还款月供的基础上 ， 提前偿还部分贷款后将贷款年限缩短 。
3、提前部分还款 ， 减少月供 ， 还款期限不变 。即在不变更总还款期限的基础上 ， 提前偿还部分贷款后降低每月偿还的月供额度 。
4、提前部分还款 ， 减少月供 ， 同时缩短还款期限 。即通过提前偿还部分贷款后 ， 同时将总还款期限缩短 ， 同时降低每月还款额度 。
5、提前部分还款 ， 增加月供 ， 缩短还款期限 。即通过偿还部分贷款额度 ， 和提高每月月供还款额的方式 ， 将贷款年限缩短 ， 加快还贷进度 。
等额本息提前还款注意事项【等额本息提前还款最佳时间是什么时候】1、注意提前还款的时间要求
一般来说 ， 很多银行对于购房者提前还贷都有时间要求的 ， 有一些银行规定至少要还款一年后才可以申请提前还贷 ， 但也有个别银行表示随时可以申请提前还贷 。在国有银行中 ， 中行、建行需要还贷一年后才可以申请提前还贷 ， 工行需半年才可以提前还贷 。此外 ， 招行、交行等银行都需要一年后才能申请提前还贷 ， 华夏银行则表示可以随时申请还贷 。
2、贷款文件要准备好
对于准备提前还贷的贷款人来说 ， 在提前还贷之前需要电话或提交书面申请 ， 然后携带自己的身份证、借款合同到银行办理审批手续 。如果是结清全部尾款的借款人 ， 在银行计算出剩余贷款额后 ， 便于借款人存入足够的钱来提前还贷 。
3、不要忘了退保
并不是购房者提前还清全部贷款就完事了 ， 还需要到保险公司等部门退保 。提醒各位准备提前还贷的购房者 ， 在提前偿还全部贷款后 ， 原个人住房贷款房屋保险合同也提前终止 ， 按有关规定 ， 贷款人可以携带保险单正本和提前还清贷款证明 ， 到保险公司按月退还提前交的保费 。提前还清贷款所退还保险费 ， 是已交保险费在提前归还时的现值 ， 减去提前归还前占用保险费在提前归还时的现值 。
4、"还完房贷"后别忘记撤销抵押登记
购房者在办理银行抵押贷款的时候 ， 需要去当地的不动产登记中心申请抵押贷款登记的 ， 所以购房者在还完房贷之后 ， 无论是在合同期内还完贷款的 ， 还是提前还款的 ， 都要注意在还完款后就立即去注销抵押登记 。
推荐阅读
- 等额本息提前还款一部分怎么计算后面利息
- 等额本息提前还款违约金怎么算
- 等额本息提前还款是减少年限还是减少月供
- 等额本息提前还款利息会减少吗
- 等额本息提前还款是缩短时间还是减少还款
- 没交房可以提前看房吗
- 提前还款房贷是不是要申请
- 租房押一付三可以提前退租么
- 提前还款是减月供划算还是减年限划算
- 什么是提前还款补偿金