住建部|为什么高层住房越来越被人嫌弃！
第一，大家买房一定要考虑的因素，就是房价。与7层以下的居民住宅相比，高层住宅还需要安装电梯、剪力墙等，这些费用都被计入房价中。与之相比，低层住宅的面积较小，且价格相对较便宜。中低档住宅的得房率达到85%以上，而高层住宅则超过70%。得房率的差距，导致房价上涨一两个百分点的现象。
此外，住房安全也是一个非常重要的方面。在高层住宅发生意外火灾，电梯停运，居民逃生要花费相当长的时间，这很有可能危及他们的生命安全。与此同时，国内城市现有的大部分消防设备，均未达到30层以上的高度作业水平。即使算上较低的十二、二十几层楼，架设云梯也需要准备时间。但是当火灾蔓延时，每一秒都是非常宝贵的。稍微拖延，就会导致一场惨剧。此外，如果不幸发生地震，高层建筑的逃生是很困难的。
为何要尽快出售高层住宅？
而且房范儿之所以推荐高层卖房，以上两个因素，并不是最主要的。因为火和地震这样的意外，发生的机率也比较小。同时，对于一些房主预算充裕，导致房价上涨的问题，这也不是一件事。值得一提的是，首批高层住宅建筑即将迎来老化期。建筑的折旧损耗率也会随时间而增加。等后来居上时，就卖不出好价钱，甚至亏本。
以后，高层住宅的电梯、墙壁以及水电管网等，更容易出现问题，发生故障，必须增加维护和维修次数。而且开发商对建筑的保障，最长50年。50年后，他们将不再掌权。如果有什么大问题需要花费大量金钱，谁来承担呢？
假如是低层住宅，拆掉后还可以新建高楼。开发过程中，开发人员是可以赚钱的，他们也愿意去做。而国家政策也支持旧城改造，以前有很多城中村，都是拆低层的住宅，重修高层建筑。但是，如果要拆除高层建筑，必须在这片土地上建造更高的建筑物，开发商才能收回成本。由于楼层越多，可以卖出的房子也越来越多。假如楼数和原来一样，还要支付必要的拆迁费用，他们肯定赚不到钱。
但是这些高楼大厦已经有30多层了，再往上看，住建部对这类高楼群又增加了种种限制，要求更多的避难层等。费用随着这一层楼的价格而不断上升。另外，楼层太高，大多数业主不会选择这样的房子。这就是说，30层已经是住宅的极限了，再往上修，根本没有利润空间。所以，一般说来，开发商不会在高层住宅上进行重修。对于她们来说，赚钱与否，才是关键。所有者权益？只有业主自己关心。
高楼大厦将会有什么样的前景？
【 住建部|为什么高层住房越来越被人嫌弃！】看这儿，很多朋友可能会问：第一批高层建筑，再过2、30年就会非常陈旧；而那些崭新的高楼，是否也要尽快出售？因为，高层建筑的未来发展前景并不乐观。
对于房地产行业，国家政策的影响是巨大的。现在我们国家也在发展环保，搞碳中和计划。六月份，有关部门出台了加强县城绿色低碳建设的新政策。内有要求，县城新建住宅6层，住宅占75%，总层数不得超过6层，最高点不得超过18层。与此同时，七月，又出台了对城市中新建超高建筑的严格限制。对250米以上的，要到住建部备案后才能开工。建筑高度在500米以上，就直接禁止修建。
看到这，一些朋友估计在想，楼有多高，与绿色低碳建筑有什么关系？因为建筑行业生产过程会释放大量的温室气体，如二氧化碳，从而加剧了全球变暖。建筑工程愈高，工程量愈大，这种情况愈严重。因此，我国出台政策限制楼层高度，就是为了减少碳排放，实现碳中和。
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