在太原，2008年房价暴涨，造成暴涨的因素有以下几点 。在所有省会城市中，太原的房价仍处于低位，还有巨大的上涨空间 。房价是否暴涨，与城市整体发展息息相关 。购买力下降，以太原飞太原的客户为主 。榆次大学城曾经有一波小店区为主的结构，助推了榆次的房价 。后来这部分客群回到太原，榆次的价格下降阶段已经过去 。
【太原房价 暴涨耿,为什么晋中房价却上涨了】太原房价什么时候暴涨？
2019年太原房价大幅暴涨，促进暴涨因素如下 :1,2019年青运会在太原举行，进一步提升太原的美誉度，部分楼盘会以此为契机进一步提升售价 。2,2019年太原部分地铁线路也会陆续开通，由此地铁口房源涨价理由充分 。3,主要因素，太原市区城中村的改造倒逼刚需购房者，没有民房可租，小区房太贵，买房成了能留在太原的唯一路径 。
第二，城中村的拆迁成就了一大批手握巨额现金的拆迁户，这批人也成了房产的实力买家，不买房？手里的拆迁款干啥呀？4，根本原因，太原毕竟是山西省的省会城市，在山西人民的城市化进程中，太原具有别的地级城市无法相比的优越性 。5,在所有省会城市房价排名中，太原的房价还处于低位，还有巨大的上升空间 。你认为呢？不服来辯 。
太原房价存在暴涨的条件吗？
房价是否暴涨，与城市的总体发展有很大的关系 。先说说今年的情况，太原市今年的房价总体是上涨的，比去年的价格应该是上涨了3000左右，逐步的突破了万元大关 。按照网上的划分，太原市二环以内的房子基本是万元以上，尤其是大房企的房子涨幅是最大的 。记得前段时间，网上有篇文章说到，太原市的人口属于基本持平，没有太多的流出和进入，那人口基数对太原市房价的影响就不会很大 。
这也说明，太原市的刚需性购房应该是稳定的 。但是太原市实施的城中村和危房改造，城中村大量的居民进入城市居住，迫使大量青年开始考虑买房，某种程度上也助推了太原市的房价，当然也造成了太原市租房市场价格也有了一定的涨幅 。但是，未来太原市房价整体破万也可能仅仅是时间问题，但是总体来讲，涨幅还是比较温和的状态，不会出现暴涨的可能性 。
太原房价下跌，为什么晋中房价却上涨了？
谢邀！作为太原楼评君，长期在太榆市场中摸爬滚打，故而有一些浅浅的见解！太原的降价源于以下几点！1，供应量超额，超额到可以卖五六年基本不用新拍土地 。2，购买力下降，从太原为主转为飞太原的地县客群为主 。3，产业发展转型升级步伐相对偏低，就业和产业红利尚未发挥！4，人口结构性调整，高校就业生外流，普通就业者流入，缺乏高薪的人才梯队培养建设！5，城区扩容提速步伐太大，南北都要发展，实际新区的覆盖范围太广，建设巨大，配套尚有缺陷，价格支撑不足 。
榆次的房价整体也是下行，只是幅度主要在集中在前两年，去年反而稳定一些，出现部分可以逆袭！1，榆次主要出现涨幅或者价格稳定的项目在龙湖大街北侧的新盘，是城市发展的必然核心区且多有优质品牌房企 。2，榆次的客群结构内生需求，没有限购，上车容易，现阶段榆次老区的购买力爆发，非榆次区的晋中客群比例相对尚未主导 。
3.榆次本身房地产开发的数量和项目都比较少 。相比太原的200个项目，榆次的体量只有水平的十分之一 。4.榆次大学城曾经在太原有过一波小店区为主的结构，助推了榆次的房价 。后来这部分客群回到太原，榆次的价格下降阶段已经过去 。5.在产品结构上，榆次的容积率普遍较低，产品形态与太原郊区的项目差异较大，这也为榆次房价的稳定奠定了基础 。
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