国家调控 房价依然疯涨,一二线城市国家进行调控

楼主说为什么三亚房价在全国最严限购的情况下依然同比上涨15% 。现在都说房价降了,楼市处于调控的横盘期,房市议价空间很大,三亚房价是否存在泡沫很难评价 。支撑三亚房价的不是本地购买力,而是外地人 。如果没有大量外地人购买,三亚的房价将难以支撑 。
一二线城市国家进行调控,三四城市房价走势上涨,县城棚改以及房价飙升五千,你怎么看?
关于中国的房地产的每轮上涨,其实真实的脚本应该是这样的:我们总是会先看到一线城市因为某种政策的刺激率先上涨,一线城市的房价基数一直比较大,上涨个10%,就是相当于涨个好几千!然后老百姓就慌了,尤其媒体再一渲染,二线城市的老百姓于是坐不住了!“赶紧买房吧,一线涨完二线必涨!”于是二线的“那些有远见”的老百姓蜂蛹跑向售楼处!房子突然卖没了!“不行,肯定是卖便宜了!要不咋卖的这么快?”开发商老板拍着大腿郁闷说道,“必须涨价!”于是房价涨了,中国人追涨杀跌的做法是一贯的,于是越涨越有人跟疯!二线城市的房价涨了!二线城市一般多数为省会城市或区域性中心城市,而三四线城市多数是他们的卫星城或辐射下的城市,中心城市的价格涨了!三四线城市的反射弧会慢一些,等涨到很多在二线城市打拼的三四线城市的打工者都快买不起房了,他们开始恐慌:“二线城市买不起,回老家买吧!反正距离也不太远!”于是三四线城市的房价开始涨了......中国房价的每一轮上涨,都像是传递接力赛跑一般,一线城市先跑,二线接棒继续冲!三四线再接棒!五六线继续......所以,到一线城市都停涨甚至下跌了,回头一看,五六线城市的涨价热潮才刚刚开始!能说什么?只能说明中国太大了!而涨价也逐步随着调控而慢慢冷却下来! 。
有人说房价会掉,为何有些县城房价仍在疯涨?
现在都说房价下降了,楼市处于调控横盘期,买房市场下议价空间非常大,限价下不然房子卖得价格太高,然而地价不降的情况下,开发商获得的利润减少,这样开发商就会谨慎拿地,因此很多城市出现了土地流拍的现象 。这一轮开发商降房价,是因为年底了要争取更多现金流,销售业绩目标还得要完成,不过,房价下降不是全部降价,不存在大规模、大力度、全方位的降价卖房 。
真正降价的是那些远郊盘、高端盘、大盘、尾盘,之前难以去化的项目会选择降价,大力度降价促销的只是小部分 。降价,就会吸引一大批购房者吗?其实未必,大幅度降价反而会折损了利润,渲染了行情低迷,投资客就更不会买房了,也不利于品牌效应的建立,从长远来看,在城市化进程完成之前,只要人口没有持续流失地区,房价大方向长期看涨 。
另外近几年,小县城房价是越来越高了,越来越多下面乡镇的小孩选择来县城上学,因为县城的教育水平相对较好,这些进县城的家庭有些租房,有些买个小产权,学生越来越多,学校容不下这么多人 。于是一些县城就出了规定,必须在县城有红本的商品房家庭的小孩才可以就读!这政策一出,大家纷纷去买商品房,原来积压的商品房一抢而空,价格节节攀升,一年的功夫,从不到3000涨到现在4000多了,
在全国最严厉的调控限购情况下,为什么三亚房价依然同比上涨15%?
楼主说的在全国最严厉的调控限购情况下,为什么三亚房价依然同比上涨15%?,与事实是不符合的 。三亚是著名的度假胜地,位于海南,冬天十分温暖,是热带海滨风景特色的国际旅游城市,被很多人称之为“东方夏威夷”,吸引了大量北方人在三亚等地购买房产,冬天前往定居避寒,三亚作为一个全国有名的旅游胜地,房价是比较高的,历史上三亚房价经过几轮上涨,19年调整是较为明显的 。

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