这是2016年房价飙升的结果 。这几年来，石家庄的房价基本有所回落 。本来石家庄这座城市在2016-2017年的房价飙升浪潮中透支了未来的空间 。下图是石家庄房价走势 。主城波动较大 。而且由于二手房潜在供应量较大，2017年下半年部分行政区房价开始下降 。
未来5年，石家庄的房价还会涨吗？
石家庄这个城市的房价其实已经非常高了 。这都是2016年房价飞涨的恶果，那么今年的房价虽然明面上居高不下，但实际上暗中打折降价的楼盘已很多 。即便是这样现在的房子仍然卖不出去，金九银十真的变成了铜九铁十，造成这种局面的原因是多方面的 。一是绝大多数购房者的购买力都已在2016年到2017年5月间集中释放，以购房需求的周期性一般为5年来计算的话，那么下一个周期至少要等到2022到2023年 。
在此之前均不会有太多购买力释放，二是在现阶段真正的改善性需求还是存在的，那么一些人瞅准机会在像天山国府壹號、万科翡翠书院等高端楼盘打折促销时出手买房也是有的 。但这也不会拉升房价，三是尽管现石家庄市中心区域的房价均价已达每平方米2万元左右，但却多是有价无市 。无论一手房二手房都是如此，四是目前市内五区已没地可拍，几乎所有进驻石家庄的品牌房企都开始积极布局栾城、藁城、鹿泉、正定县和正定新区，这些地方的房子虽然质量不错，但多为城郊结合部甚至更远，配套不全，人气难旺，各种不便 。
所以价格也难以更快上涨，五是在房住不炒理念之下的楼市中，那种有了房子就等于有了黄金的时代一去难返，加上购买房子5年之内不得上市交易的限售令，也使得那些以炒房来推动房价上涨的机会寥寥无几 。六是石家庄市的人口聚集，据了解虽然石家庄市已实施了零门槛落户的户口政策，但真正办理这一手续的外来户并不多 。而石家庄人到北京、天津买房的却不少，
仅高考移民型购房者就络绎不绝 。七是石家庄市本身的产业发展差，能够生产目前市场上旺需的高科技高附加值产品且能容纳万人就业的大企业几乎没有，城市人均收入更是偏低 。月薪在5000元的工作就算不错的了，除那些灰色收入者和城中村改造一夜暴富的村民外，整体的消费力可想而知，还有一点需要指出的是现在的物价尤其是生活必须品的价格涨得离谱，猪肉便宜的也要每斤35元，鸡蛋每斤据说已经突破6元，饺子馆的饺子每斤涨到20多元 。
18年，对于石家庄房价你有什么看法？
个人看法：总体房价增幅会在-20%到10%之间，其中，主城区（新华区、裕华区、长安区、桥西区）新楼盘价格有可能继续上涨 。二手房总体出现价格下降的趋势，部分稀缺二手房价格会比较坚挺，周边郊县新楼盘价格可能会出现下降，二手房也会同步下降 。配几个图来看看先看2017年石家庄出让土地的情况，鹿泉和正定基本占了一半，而主城区新出让土地并不多，也就是说，主城区的新楼盘增量不会明显，供给不大的情况下，加上地段比较优越，所以主城区的新楼盘价格很难下跌，
下图为石家庄的房价走势，主城区波动较大，而且由于二手房的潜在供给量较大，部分行政区的房价在2017年下半年开始下滑 。下图为每个月的不同行政区的房价走势，最后我再说下看法，2018年石家庄人口会继续往主城区流入，鹿泉区和正定等配套逐渐完善的周边区域的人口净流入也会增加，主城区新楼盘房价难跌，二手房供给量较大，房价会有一定程度下降，但不会降很多（毕竟还要和新楼盘价格有一个价格匹配），鹿泉和正定由于新楼盘供给的增加，房价短期上涨的可能性不会很大 。
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