此前 ， 由于棚改货币化的实施 ， 一些三四线或五六线城市 ， 短时积累了大量由拆迁带来的需求与购买力 ， 使得房价上涨较快 ， 与当地的实际收入水平没有形成匹配 ， 是一种房价上的虚假繁荣 ， 不过此后 ， 棚改规划逐步减缩 ， 而棚改政策从货币化为主向实物化为主转化 ， 使得一些房价泡沫化的冷门城市回归冷门 。其次 ， 如果因为降首付 ， 房企就要涨房价 ， 那无疑于在困难的市场局面下自绝活路 ，
这次部分银行在非限购城市实行首套房首付20%的策略 。某种程度上 ， 一方面可以说是银行为其房贷业务担保 ， 另一方面也有“救市”的意图 。就房企而言 ， 疫情期间 ， 他们在销售变现上遇到了很大的困难 ， 一些房地产协会救市的呼声更多 。这个时候 ， 降低首付就相当于给他们的营销增加了一大卖点 。如果卖点被房价上涨抵消了 ， 那真的是傻子的行为 。
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