首付比例提高 ， 贷款利率提高 ， 如果只是暂时行为 ， 或者贷款利率只提高一两次 ， 对房价影响不大 。问题是 ， 如果首付比例超过30%并持续下去 ， 房贷利率保持上涨 ， 那么房价暴涨的预期不仅对于炒房者来说会改变 ， 而且未来的房价上涨速度必然掩盖了当前的成本上涨 。如果失败了 ， 就意味着投机买家要吃亏 。
首付比例增加 ， 贷款利率上调 ， 是否预示房价真的要降了？
现在银行的首付比例增加到三成 ， 如果是二套房比例则更高 ， 贷款利率已经从去年同期的85折 ， 涨到了现在的基准利率的20%左右 。很明显 ， 投机购房者的成本一下子上升了很多 ， 与此同时 ， 申请房贷的难度也在增加 ， 银行既要看你是否有稳定的工作收入 ， 还要看你的职业背景 ， 还要看你有没有不诚信的纪录 ， 总之现在也不仅仅是房贷成本上升 ， 难度也在骤增 ， 这已是不争事实 。
【首付上调 房价,是否预示房价真的要降了】首付比例增加 ， 贷款利率上调 ， 如果仅是暂时的行为 ， 或者贷款利率只上调一二次 ， 那对房价的影响并不是很大 ， 问题是如果首付比例3成以上 ， 一直持续下去 ， 房贷利率一直向上形成趋势 ， 那么对炒房者来说 ， 不仅房价大涨的预期要改变 ， 而且是未来的房价上涨幅度必须掩盖现在的成本增加 ， 如果做不到 ， 那就意味着投机购房者会出现亏损 ，
当年 ， 日本房地产泡沫破裂之前 ， 就是日本央行把利率压得最低 ， 后来美联储加息 ， 美元升值 ， 日本央行也不得不跟着加息 ， 在经历了五六次加息之后 ， 日本房价泡沫就被挤出来了 。当然 ， 我们不否认 ， 导致房价下跌的还有诸如房地产调控影响、土地市场供给的影响 ， 但是央行目前是在降杠杆 ， 去风险 ， 守低线 ， 在这种情况下 ， 可能在短期一线城市的房价还能对恃一段时间 ， 但是三四线城市房价就会出现大跌 ， 你经如京郊地区现在有很多楼盘 ， 既然跌去近四成 ， 也没有人购买 。
如何看待房企4月起上调房价后 ， 推出0首付、分期付 ， 这啥套路？
我认为房企现在在玩空城计 ， 就是想通过制造房价上涨的假象 ， 然后让购房者接盘 ， 可实际情况是当前经济形势非常严峻 ， 很有可能你刚买完房 ， 房价就出现暴跌 。所以这个时候买房一定要谨慎 ， 不能因为是0首付然后就急冲冲的买房 ， 对于今年房价 ， 我的预判始终是房价会下跌 。这个是结合最近几年房地产市场的发展来分析出来的 ， 从去年开始全国各地房价基本涨不动了 ， 然后去年很多炒房客还有上市公司开始抛售房产 。
多家银行降低首付比例 ， 房价又要涨了吗？
在不限购城市或城市的不限购区 ， 如果仅仅是因为首套房的首付下降了 ， 就要带动房价上涨 ， 在逻辑上说不过去 ， 首先 ， 非限购城市起不了什么房价上扬的浪花 。查下有关消息 ， 在浙商银行发布了在非限购城市实施首套房首付二成的策略后 ， 确实有一些其他银行跟进 ， 但跟进实施的区域仍然是非限购城市 ， 本轮楼市调控持续了四个年头 ， 仍在进行中 ， 政策面没有介入的非限购城市 ， 一般是房地产市场需求少、人口净流出的城市 ， 这样的城市投机炒作成分一般也没有兴趣 。
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