房价从3000多降到7800元/平 , 没人买 。为什么?有人说过 , 相比全国 , 海南的房价并不高 , 这是那些说房价不会跌的人最怕的 。所以他们像鸭子一样守口如瓶 。有一千万个理由让自己和别人相信房价不会跌 。房价除了政府调控因素 , 还有市场因素 , 看不出为什么不会跌 。留在这里 , 明年再看~ 。
海南限购升级 , 房价会跌吗?
如果你是海南本省籍或长期定居海南的居民 , 这一两年房价有可能会短时期内下跌 , 如果是外省籍又不是长期在海南工作生活的人士想买房 , 那房价几乎不可能下跌 , 最多会有一点波动然后有可能继续走高 , 原因分析如下:房地产和旅游业 , 是海南经济两大支柱产业 , 海南限购的真正目的 , 不是限制房地产行业的发展 , 而是不希望房地产行业在低层次无序发展 , 海南需要的是配合国际旅游岛的战略定位 , 吸引高端人群 , 因为现在的候鸟老人除了拉高房地产价格 , 对于带动其他行业发展作用非常有限 , 反而占用了大量资源 , 造成一系列问题 , 因此海南需要升级房地产行业 , 推动这个行业走向高端化 。
本次出台的政策是外省籍人士如采用商业贷款购房 , 首付必须至少达到70% , 且五年之内不允许交易以及每个家庭限购一套 , 实际上在此之前 , 各房开商针对岛外人士购房 , 基本上全部都是要求全款一次性付清 , 根本不接受贷款 , 所以这个70%其实象征意义大于实际意义;而虽然也有一部分人是出于投资目的购房 , 实际上更多的是出于养老目的购房 , 所以五年之内不允许交易只是对那些炒房的行为有抑制作用 , 对养老购房者几乎没有任何意义 , 每个家庭限购一套也差不多的效果 , 绝大多数人也不需要多买房 , 除非是真的在岛内长期居留 。
【海南琼海房价为什么跌,今年海南房价会降吗】今年海南房价会降吗?
首先现在的政策下 , 海南房子已经完全属于全部冻结状态 , 现在的房价已经完全体现不出市场属性 , 涨跟跌其实都没有实质意义 , 只有等市场完全放开 , 让供求关系来决定才能说明真正的价格 , 再来看海南省作为全国唯一一个地处于热带的海岛省 , 优美的环境 , 良好的空气质量 , 丰富的水果 , 都是独一无二的资源 , 随着全国老龄化社会到来 , 海南作为冬季最好度假养老的地位无人能替代 。
其实整个海南的房价不算高 , 只有三亚的房价可能跟国内二线城市可以相比 , 其他的就算海口房价也不算高 , 东线的陵水 , 文昌 , 琼海等地也就内地三线城市的价格 , 西海岸的几个城市更低 , 中间五指山地区的房价也不高 。当然现在的价格 , 海南本地人基本只能望房兴叹了 , 最后海南房价能涨多少?会以怎么样的方式涨 , 最重要的一个因素就决定在国家以及当地的改革政策力度会有多大 。
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