下半年——2018年上半年真的是湛江房价暴涨的一年 。2008年的房价应该会维持2019年第三季度的走势，整体房价不会降低，也不可能大幅清仓，但变相降价还会继续，甚至比2019年还要糟糕 。据我所知，我并不认为湛江房价稳中有升，有几个原因 。
【广州甚江房价会涨吗,湛江2020房价会下降吗】湛江2020房价会下降吗？
我是2017年上半年在赤坎买的八小学区房，8000毎平方米，下半年就涨到了13,000 。2017下半年——2018上半年真是湛江房价暴涨的一年 。之后虽然涨幅没那么高，但是仍然是向上的趋势，直至2019年，湛江新房的价格表面上一直是稳定的 。为什么说表面二字？因为据我了解的情况，并不认为湛江的房价是稳中有升，有几方面的原因 。
一是二手房的交易价格一直在下降，交易量也不行 。虽然说湛江人有买新房的习惯，但二手房交易不行就说明湛江的房地产存在有价无市的情况 。二是各楼盘推出的新房，貌似价格依然高企，但促销手段却多了很多，比如送阳台送公用面积送装修送家电送物业费等，都是在变相打折和降价 。三是湛江的新房交易量有所下降，2019年1-12月，湛江商品房总网签42222套，和去年同比下降3.7% 。
虽然有几个黄金地段的楼盘依然供不应求，但总体来说交易量不如2018年，说明湛江市的新房有供大于求的趋势 。另外，截止到2019年12月31日，湛江市商品房总库存面积643.86万，其中住宅库存面积482.02万，商业库存面积161.84万 。住宅库存去化周期约为12个月，还算健康 。但商业库存去化周期约为47个月，属于库存量较高 。
特别是吴川市商业地产库存风险最高 。商业地产的库存过高，说明湛江的经济仍然欠发达，带来的人流有限，靠本地消化房地产库存会很快触到底部 。2020年房价会怎么走？个人认为，受疫情影响，小微企业和商家经济会面临困难，有相当大部分人比较难拿出闲钱来买房 。房地产工程进度和销售进度放慢，资金压力大 。2020年的房价应该会维持19年第3季度的趋势，总体房价不会下降，也不可能大幅度清仓，但变相的降价仍然会继续，甚至比2019年还更厉害 。
湛江房价还能再涨吗？
湛江房价还会涨，原因一，湛江人口800万市区人口才120万，还是加上东海岛开发区的数，市区人口增长潜力巨大，假设每年增加5万人，按3人一套房有效人口需要一万八千套，现在的销量高峰年份也就这个数 。二，湛江房子价格并不高，在沿海城市处在末端，三线城市中处在中游，双职工买房压力并不大 。三湛江教育资源丰富，以湛江为中心画150公里圈，只有湛江一座中心城市，以教育为卖点会持续很久 。
第四，湛江的公务员、事业单位、军队等人群占比较大 。有些人虽然买了房，但是潜力还没有发挥出来，还有上升空间 。5.湛江有大量年轻人在珠三角打工 。近年来，由于珠三角房价飙升，在那里买不起房的人正考虑转而在湛江买房 。6.湛江高铁机场高速等基础设施建设加快，各大公司、跨国企业不断进驻，房子有上涨基础 。先写这么多 。总之有买房需求，有买房能力，绝对价格不高，经济有支撑 。房子没有理由不涨 。现在房价上涨的停滞只是16、17上涨过快后的沉淀，奠定了坚实的基础 。
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