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上海楼面价3万房价多少,如今房价这么高

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关于房价 ， 相信是大家都很感兴趣的话题 。我想很多外地人对房价的成本是有疑问的 。房子卖这么贵的成本是多少？除了土地成本 ， 开发商的开发成本一般是固定的 ， 尤其是建设成本 ， 各地都差不多 ， 但主要是因为地价 ， 房价千差万别 。最大的区别就是地价 。小地方的地价和大城市没法比 。房价3000到4000的小县城 ， 地价可能只占20%左右 ， 但在北上广深房价均价上万的一线城市 ， 地价可能占70% 。
【上海楼面价3万房价多少,如今房价这么高】如今房价这么高 ， 成本到底有多少？
在建筑行业工作20多年了 ， 本身是一级建造师、监理工程师 ， 我来回答这个问题 。有关于房价 ， 相信是大家都感非常兴趣的话题 ， 对房价的成本 ， 想必不少行外人都有疑问：房子卖那么贵 ， 到底成本是多少呢？开发商的利润有过高呢？其实 ， 大家见到的房地产开发有形成本 ， 也就是建安成本并不高 ， 且全国都差不多 ， 目前多层1000-1200左右 ， 小高层1200-1500左右 ， 高层1500-2000左右 ， 档次越高 ， 造价越高 ， 
差别最大的就是地价 ， 小地方的地价和大城市是没法比的 ， 在房价三四千的小县城 ， 地价可能只占比20%左右 ， 但是在北上广深这些房子均价几万的一线城市 ， 地价占比可能达到70% 。按照目前的市场行情 ， 各项房地产开发成本具体来说有以下内容：1、桩基工程：70-100元/㎡2、钢筋工程：160-300元/㎡3、砼：100-165元/㎡4、砌体工程：60-120元/㎡5、抹灰工程：25-40元/㎡6、外墙工程：每平方米均价500元/㎡7、室内水电安装：100-220元/㎡8、屋面工程：15-30元/㎡9、门窗工程：150-450元/㎡10、电梯工程（如有）：50-200元/㎡11、人工费：150-200元/㎡12、模板、脚手架：70-150元/㎡13、塔吊、升降机：60-90元/㎡14、临时设施：30-50元/㎡以上为组成建安成本的主要费用 ， 大概1000-2000元/㎡左右 ， 
除了建安成本 ， 还有以下各种费用：15、税费：（总造价的3.3-3.5%） ， 50-100元/㎡16、设计费：15-100元/㎡17、监理费：3-30元/㎡18、广告、销售代理费：50-500元/㎡19、土地费用：这个因城市而已 ， 差别巨大 。一线城市可能高达20000元/㎡以上 ， 二线城市可能在1000-10000元/㎡左右 ， 三线及以下城市地价较低 ， 一般在1000元/㎡以下 ， 
总结:除了土地成本 ， 开发商的开发成本一般是固定的 ， 尤其是建设成本 ， 各地都差不多 ， 但主要是因为地价 ， 导致房价相差很大 。至于开发商的利润 ， 并没有我们想象的那么高 。据我所知 ， 我们这里开发商的利润大概在10%左右 。但是因为预售制度 ， 他们的实际利润空间非常大 。当然 ， 前提是房子能顺利卖出去 ， 资金链不能断 。一旦链条断裂 ， 等待开发商的可能是巨大的风险 。

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