山东济宁曲阜房价走势图,山东济宁的房价会下降吗

【山东济宁曲阜房价走势图,山东济宁的房价会下降吗】过去几年曲阜房价走势图显示的是2018年曲阜房价走势图,可以看出是一路上涨 。目前平均房价7500元左右 。经过简单计算,曲阜2018年房价增速为34.4%,2017年和2016年分别为13.3%和2.2%;看过我文章的朋友可以看到,这几年曲阜的房价走势和全国大部分三四线城市基本一致 。
山东济宁的房价会下降吗?
济宁房价会降的!原因有四点:1、过去几年的上涨是普涨行情,先涨先跌,后涨后跌 。涨得多跌的多、涨的少跌的少,往远了说,广州、武汉这些热点城市都形成了10%的跌幅,而省内的青岛济南也有了13%左右的跌幅 。热点大城市都有冲高回落,济宁会比大城市坚挺吗?2、三四线城市在一二线冲高回落时候仍然在涨,这不是开发商所说的价值洼地,而是因为三四线比一二线涨的晚、涨的少,所以在一线而止跌企稳之后才会跌,
这样此起彼伏才不会对楼市形成大规模的涨跌影响 。跌的晚不代表不会跌,3、济宁虽然房价在省内比较适中,不高也不低 。但毕竟是人口净流出城市,那么人口密度没有提升,反而房子越来越多,将来卖给谁呢?没有持续的成交量来支撑,将来就会供需失衡,届时谁来支撑价格?4、此次疫情虽然即将过去,但对经济的冲击力不言而喻,全球经济局势动荡,很多企业资金链趋紧,很多人被迫换工作 。
济宁房价的走势,未来还会大涨吗?
个人认为18年,19年两年会稳步上涨,2020年会涨多些,下面看看我分享!一,济宁房地产背景5年前我给大家讲几个例子,南池凤凰城12年团购房4000元左右,现17年7500元左右,在看看任兴路的薛口家园12年-14年4000元都没人买 。17年7000元左右,北湖房价17年上半年还4500元左右,下半年10月份之后就涨到6000-7500元的房价,几个月1000元/平方 。
根据上面的分析5年4000元增长,一年平均00元/平方增长 。二,济宁12年-17年5年增长的原因济宁最近几年发展很快,济宁被认定为淮海经济圈中心城市之一,济宁城市化建设快,济宁城中村的拆迁,外环的拆迁 。学区房加上最近几年的学区房子炒的比较厉害,比如:凤凰城C区,因为有小学,初中一体的校区距离小区近方便,
现在家长都以孩子方便上学为主要买房方向 。或者著名学校,比如十五中,霍家街小学等附近的老房子一直都在稳步增长,政府单位任城区区政府,附近的房子之前都很便宜,自从区政府搬新家后,附近的房价也是涨的比较厉害 。跟着政府走,准头正确,商业区的形成新贵和,佳世客,沃尔玛等新的商业区形成,也带动了附近房价的上涨 。大型房地产的进入大家知道的最近1年碧桂园,恒大等全国十强房地产的进入,规划高标准,高智能社区,高物业,高服务,精装修,带动了房地产价格的这一次上涨,
三,2020年会是房价是一个节点山东规定了2020年,房地产企业售卖的房子必须为精装修 。现在大家买的不是期房,就是毛坯房,山东规定了2020年后,所建立的房子,售卖必须为精装修 。这样就增加了企业的成本,很多企业都会打着精装修的噱头,智慧社区的噱头,提高房价,所以2020年会是一个节点,济宁的房价在2020年也会创新高 。
山东济宁市区的房价还会继续涨吗?
个人认为不会涨!经过去年一轮快速上涨,济宁房价目前在三线城市中处于中游位置 。随着大环境下一二线城市房事僵持,三四线城市也在慢慢降温 。目前济宁各区房价都在市中心一万以上 。至于政策因素,太白湖新区随市政府及各部门搬迁已成定局,必然会影响部分房价,至少会稳定!太白湖新区是目前的商业区,但还没有形成气候 。但既然政府已经定位了主城核心区,各种配套落实只是时间问题!目前,京投广场已在商圈运营,运河金街已于2019年投入使用 。吾悦广场估计三年就差不多了 。京杭市场也是如火如荼,其他一些业务也陆续确定了!教育配套:济宁医学院,理工学院,济宁理工大学附属济宁一中,均已招生,几所学校在建!医疗:济宁市立医院,附属医院分院,离人民医院也不远!不用担心交通便利,以后不管是公交还是轻轨!关键是路很宽,开车超级爽!还有人讲什么泄洪区采煤沉陷区传说讲的吗?那是酸葡萄!2018年济宁下了一场大雨看太白湖新区道路积水的地方 。。

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