到目前为止 ， 苏州的房价还是比较稳定的 ， 8月份以后基本没有大起大落 。需求 ， 一个是刚需买自住 ， 一个是改善 ， 有些是价值投资 。长期来看 ， 苏州房价下跌的可能性很小 。与周边城市相比 ， 苏州的房价还在合理区间 。这是725的第二次限购 ， 第二次限购区域基本扩大到苏州 。
苏州限购后的房价跌了吗？
今年苏州两次限售 ， 第一次主要是园区和新区的限售 。第一次限售之后房价基本没受影响 ， 该涨的继续涨 ， 比如园区新区每周变化都不小唯一限定了土拍和新房入市的价格 ， 直接导致就是新房价格倒挂 ， 参加过一个新盘认筹 ， 当时已经是1:6的比率了 ， 这确实是客观情况 ， 毕竟新盘比周边便宜接近1万块 。除了热门区域继续涨 ， 前期涨幅不算大的尹山湖受到园区限购影响 ， 加上土拍 ， 涨幅基本跟园区新区持平了 。
坦白说第一次限购其实没有看到成效 ， 流动性价格都没受影响 。这才有了725第二次限购 ， 第二次限购区域基本扩大到苏州全市 。除之前的园区新区 ， 相城吴中吴江昆山等都纳入进来了 。距离第二次的限购升级快两个月了 ， 谈谈的看到的情况 。1.热门区域园区新区价格比较坚挺 ， 没有松动的迹象 ， 但涨幅确实被抑制 ， 流动性影响算不大 ， 园区房源少仍然是不愁卖 。
2.次一级的区域比如接受园区外溢的尹山湖 ， 流动性有一定下降 ， 部分价格也比之前合理了一些 ， 之前尹山湖涨幅较大 ， 同时挂牌水分也比较大 。要注意 ， 这里仅仅是微调 ， 实际单价来说变化不算大 。3.本身就比较冷门的区域 ， 流动性一直不算强 ， 比如相城 ， 因为之前涨幅不大 ， 所以限售对价格的影响也不大 。4.新城概念板块 ， 如吴江太湖新城包含吴江全域高铁新城浒关 ， 这类地区本以为对新盘的入市价格有一定抑制 ， 但实际来看最近的开盘价格基本延续之前的情况 。
所以综合以上 ， 经过第二次政策 ， 目前总体来看流动性得到抑制 ， 大部分地方价格稳住了 ， 但跌价基本上没有 ， 某些区域可能有较小幅度的调整 ， 只要是因为之前水分有点大 。5年的限售对流动性的影响还是比较大的 ， 纯投资的需求比较明显的遏制 ， 毕竟5年的资金和时间成本谁都要考虑 。目前的需求 ， 一个是刚需买来自住 ， 另一个就是改善 ， 其中有部分是价值投资 ， 长久来看苏州房价跌的可能性很小 ， 对比周边城市 ， 苏州的房价还是处在一个比较合理的区间 。
苏州房价会下跌吗？
苏州目前为止房价还是相对比较稳定的 ， 8月以后基本没有大起大落 。现在全国的房间都是非常高的 ， 苏州也不例外 。从去年开始 ， 因为环保问题 ， 三合一政治 ， 苏州很多外来人口在苏州生存的压力特别大 ， 导致一部分人不得不离开 。苏州相对还是一个长富于民的城市 ， 有多套房产的人很多 ， 特别是苏州园区 ， 实际上在房产税没有出台 ， 任何地区造再多房子依然还是会造成市场稀缺 。
为什么近期苏州房价大涨 ， 但是挂出去的有些二手房降价了 ， 几个月还是卖不掉？刚需刚不动了吗？
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