综上，可以看到这样的关系 。房价和房租没有直接关系，因为基本上是两个不同的市场 。房价的决定因素不一定是市场，租金的决定因素一定是市场 。南阳房价高的原因很简单 。当地政府有意补充，开发商与之“合作” 。一是棚改和城中村拆迁安置造成大量住房需求和短期购买力上升，房价飙升不可避免 。
房价和房租有什么关系吗？
谢谢邀请，答案是肯定的 。房租上涨，会促进购房需求的增加，从而房价上浮；房价上涨，非自住需求，要提高房租从而提高投资回报率，2018年开年以来，全国各大热点城市的房价、房租同步持续上涨 。我们看下典型城市——北京，自2017年11月开始，北京各区的房租都有所上涨，特别是年后旺季，更是大幅上涨 。整租一套的单价与去年同期最高上涨了1000元，合租一居室的也比去年同期单价上涨1000元，
这里看具体看一个区，北京东五环外的常营，由于最近五六年利好不断，租金几乎翻倍，到达了100%的涨幅 。我们来分析一下原因：房租上涨使得房屋租售比回归合理，我国目前的租售比还不到2%，这并不是一个正常的数据，房租上涨，房东收益上涨，拉升了租客的住房成本 。尽管国家努力完善主房保障体系，但是段时间内，做不到尽善尽美也是正常的，
与此同时，房东为了达到满意的投资回报比，上涨租金，不受政策调控 。值得注意的一点是，尽管房价遭遇调整，限价等等，但是租金是一直上涨的！倘若租金不变化，长期租房比较划算，还是有人愿意选择长期租房的，但是现实情况并不是这样，房租节节攀高，租房是消费型支出，不会保值，更不会带来收益 。所以大家多数还是选择买房，毕竟住宅是投资型消费，保值的同时，价值不断攀升，
南阳房子难出租或者租金低的可怜，但房价高的离谱说明了什么问题？二者有什么关系？
【房价和租金的关系,二者有什么关系】感谢邀请回答这个问题，这几个月，南阳经常上头条，一次是因为“水氢发动机”事件，这次是因为南阳300多个项目出现烂尾 。对于南阳房地产的情况，之前也做过一个简单的分析，借此机会简单谈一谈南阳房价高、房租低这些事情，南阳房价高的原因很简单，地方有意为之加上开发商很“配合”第一、棚改和城中村拆迁安置造成了大量的购房需求和短暂的购买力提升，房价暴涨也是必然 。
南阳房价暴涨的问题，其实就跟之前我讲过的很多三四线城市房价暴涨是一个道理，因为棚改和老城区改造，释放了大量的购房需求，而又有货币化安置，那么短时间内，大量的购房需求加上大量的资金融入，肯定会导入南方的房价出现暴涨，第二、地方监管不严，允许各种不合规销售是导致很多烂尾楼盘出现的主要原因 。对南阳烂尾楼盘，这条新闻有关注的朋友应该知道，在这次烂尾的302个项目当中其中有很多项目都是出现五证不全违规销售的情况，而这种情况有关解释称当时为了某某原因，允许先开发后办证，
可以说是地方的有意为之和纵容，导致了南阳如今有这么多的烂尾楼盘 。采访人员实地调查后发现，南阳多数楼盘五证不全，销售违规销售等情况已经成为家常便饭，当地监管基本形同虚设，第三、只要地方有意为之，想把房价炒高是很容易的 。看过我文章的朋友应该知道，地方如果想要把本地的房价抬高是很容易的，只需要通过棚改拆迁安置等手段，制造大量的购房者，然后与开发商一唱一和，抬高房价即可，
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