房价涨 谁获利,究竟是谁控制着房价

老李提前把房子都卖了,现在房价还在涨 。他看错了吗?实际情况是开发商申请房价,前面是厚厚的价格依据信息,最后是一个房价号 。房价涨了,大家都赚钱了,大家赚的都是农民的钱 。你这个问题很敏感,很吓人 。谁敢承认房价是他控制的?没错,房价涨了 。盖楼的销售代理,买房的人,开笔记本电脑的人,等等,都赚了钱 。大家都赚了谁的钱?
究竟是谁控制着房价?

房价涨 谁获利,究竟是谁控制着房价


你提的这个问题很敏感,也挺吓人的,谁敢承认自己是控制房价的?实际情况是开发商提出房价申请,其中前面是厚厚的价格依据资料,最后就是一个房价数 。有关部门价格司组织专家进行评估,批复同意或不同意或整改等 。开发商拿了这个批复同意的批文,才能正式对外销售 。房价的构成一是土地费用,一般占房价四成多二是房屋建设费用,占三成三是剩下的其它费用,包括开发商利润,契税,房屋维修基金,与有关部门的有关费用等,占小三成 。
为什么房价涨的那么快?
作为一位普通的打工者,我来谈谈对楼市房价的看法,我目睹了房价从八九佰一平来,慢慢涨到目前的二万多一平米,这儿仅是小县城离苏州,天锡比较近,原因有以下几个方面,一是土地拿价逐年增加,开发商只能水涨船高,二是近年来人口费涨了,制造成本也增加了,三是使用的建筑材料也有所涨,这也增加制造成本,四是最令人担心的炒房客,用炒房抬高房价,换取利润,从前的几十万一套变成如今的几百万一套,楼市的疯涨与炒房客有直接的关系,他们才是推高房价的主要内因,友友们你们认为呢 。
房价涨了,大家都赚了,可是大家都是赚了谁的?
谢邀 。我是一个乡镇干部,很荣幸受邀回答这个问题 。没错,房价涨了,盖楼的售楼的中介的买房的办本本的财政的等等,都赚钱了,大家都赚了谁的钱呢?楼市在GDP的份量很重,这当然也就涉及到了高深的科学 。在这么高深的领域要回答大家都赚了谁的钱,也只有哪些经济学家能够给出正确的解释,我等乡镇干部只能是妄谈了 。
既然受邀回答这个问题,作为一个乡镇干部,我就从农民的角度回答一下 。房价涨了,大家都赚钱了,大家赚的都是农民的钱 。说明白点就是大家赚的都是农民贱卖土地的钱 。有几个问题我们需要了解一下 。农民的土地值钱吗?值多少钱?大家经常在感叹农村的衰落,在感叹农村大量土地搁荒,在感叹现在的农业是老人农业,在感叹种一年地不如打一个月工 。
这说明了什么问题,这说明种地不赚钱,进而说明农村的土地不值钱 。农村许多土地承包没人要,很多基本都是白送给亲戚和邻居去种地,这也更直观的说明了农村的土地不值钱 。什么土地值钱土地基本分为两种,一种是耕地,一种是建设用地 。刚才说了,耕地不值钱 。那么,建设用地值不值钱?值多少钱?我们是一个十四亿人口的大国,世界百分之二十的人口,百分之七的耕地 。
为了吃饭,必须保护耕地 。为了保护耕地,一方面要坚守十八亿亩耕地红线,一方面要严格建设用地指标 。凡事一旦只要贯上了指标的标签,肯定就金贵,肯定就值钱,建设用地也不例外 。那么,建设用地值多少钱呢?这个没有统一标准 。同样是建设用地,一线城市和二线城市根本就没有可比性 。土地增减挂要吃饭就必须坚守耕地红线,要吃好饭就要发展,要发展就要大力建设 。
建设用地指标不够怎么办?这个时候,有专家就提供了土地增减挂的概念 。主要意思就是,在指标以外建设用地占用了多少耕地,就必须通过复垦开荒等补足耕地,从而保证耕地红线,也就保证有饭吃 。刚才说了,单纯的耕地不值钱,许多都是白送给人种,送不出去就季节性搁荒 。建设用地就值钱了 。只是在把耕地转换为建设用地的过程中,耕地摇身一变成了金砖,而拥有耕地的农民得到的只是原始耕地价值 。

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