【房贷利息上浮对房价的影响,部分地区房贷利率上浮回落】首席投资官评论员董岩表示，购房贷款利率上浮比例只影响还没有贷款买房的人，对已经买房且贷款已经批下来的客户没有影响 。你的利率在基准利率上浮或下浮的时候是不变的，也就是说，比如你买房，基准利率不上浮或下浮，那么以后银行贷款是上浮还是下浮都不会受到影响 。
房贷利率上浮10%，对已经贷款买房的人有影响吗？
首席投资官评论员董岩关于购房贷款利率的上浮百分比，只影响到还没有贷款买房的人，对于已经购买房屋，贷款已经批下来的客户是没有影响的 。小编当年买房的时候北京的首套房贷款利率还是7折优惠的，后来房贷利率改成了8.5折然后就变成没有折扣，直到今年前几天规定首套房上浮10%，这些政策上的变动对您个人房贷当时的利率和折扣水平都是没有变化的，当时合同是打几折那么现在还是几折，直到小编还完之前我的利率还都一直是7折从来都没有变过 。
但是有些因素还是会影响到您的利率的，那就是基准利率的调整，比如您购房后后来央行调整了基准利率利率，那么到达您的利率调整窗口后会根据调整后的基准利率上调或者下浮基准利率，一般银行会一年根据央行的基准利率调整一次，但是您的利率再基准利率上浮或者下调是不发生变化的，也就是说比如您购房的时候是基准利率没上浮也没下调，那么不管以后银行的贷款是否上调百分比或者下降百分比都是不受影响的 。
资料说，部分地区房贷利率上浮回落，对房价有影响吗？
谢谢你的邀请 。近年来，由于中国房价高，居民收入和储蓄低，中国大部分城镇居民需要向银行抵押贷款才能买房 。因此，住房贷款政策，包括贷款利率、贷款期限长短、首付比例等 。，会直接影响居民的购房能力和意愿 。在市场经济中，商品价格主要由供求关系决定 。一旦住房抵押贷款利率上升，即利率提高，将导致居民申请抵押贷款后每月还款额(本金加利息)增加 。甚至超过家庭扣除必要生活成本后的收入水平，会导致大部分居民购房能力和意愿下降，从而降低对房屋的需求 。如果新建房屋的数量和规模不同时减少，那么在供大于求的背景下，房价自然会逐渐下跌 。
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