一栋25层楼的造价多少,案例及造价成本指标

【一栋25层楼的造价多少,案例及造价成本指标】比如一栋楼造价一个亿,对应的监理费基价为218.6万,这个监理费占造价工程的比例大概是2.18%,当然最终监理费是多少要看开发商跟监理费机构自己谈价 。把以上各项费用加起来之后,1栋32层的住宅楼,每平米的造价大概在2100元左右 。
抛开土地成本,单单建一栋32层的,一平方成本多少呢,为什么?

一栋25层楼的造价多少,案例及造价成本指标

1栋32层的住宅楼,抛开土地成本,如果单纯从建房的成本去看的话,其实成本不会太高,但这里面的各项费用开支明目繁多,很多地方都要花钱 。虽然我不是从事建筑行业的,但是我们在信贷行业经常会接触到一些建筑商来借钱,所以通过实地考察与分析他们的财报,还是能够了解一下各项开支的去向的 。一般情况下商品房的建造成本具体如下 。
一、设计费 。一栋住宅楼的建设并不是开发商想怎么建就怎么建,你必须根据政府的相关规划要求设计住宅楼,那你就得请一些专业的建筑规划所来设计 。至于这个设计费是多少,要看不同的建筑所,一般情况下设计费大概在15块钱到20块钱之间每平米 。二、监理费 。搞一个工程肯定会有监理,监理收费标准一般都是按照基价乘以专业系数,其中商品住宅的系数一般都是1 。
比如一栋楼造价一个亿,对应的监理费基价为218.6万,这个监理费占造价工程的比例大概是2.18%,当然最终监理费是多少还要看开发商跟监理费机构自己谈价 。正常情况下住宅楼的监理费一般是在8块钱到9块钱之间每平米 。三、前期费用 。在大家看来造一栋房子貌似很简单的事情,但实际上在建房子之前前期是需要做很多工作的 。
比如勘探费,三通一平费,建围墙的费用等等,这些费用加起来大概在16元每平米左右 。四、建筑费用 。建筑费用,这是建造一栋房子最主要的成本构成,这些费用包括打夯、地基结构、主体结构、内部基本装饰、外部门窗安装等等,这些费用全国各地大同小异,一般在1500块钱左右每平米,不同地区可能有50~100块钱之间的差距 。
五、配套费用 。房子主体结构建立起来之后,并不是说你马上就可以入住了,还要做很多配套工作,比如通电工程,通水工程,通气工程,安防工程,管道铺设,小区景观绿化等等,这几项费用加起来大概在230块钱左右每平米 。六、其他费用 。其他费用也比较多,比如劳保基金、农民工保证金,节能费,城市配套费,各种咨询费,检查费,审理费,水电增容费等等,这些费用加起来大概在300块钱左右每平米 。
把以上各项费用加起来之后,1栋32层的住宅楼,每平米的造价大概在2100元左右 。当然除了上面这些费用之外,一栋楼建成之后,从开发商转到消费者的手里,这个过程还会产生其他费用 。比如开发商的营销费用,人员费用,办公成本费用,税费成本,此外还有借钱用于开发项目的财务费用等等,至于这些费用是多少,不同的地区会有很大的差别,一般是在800块钱到1000块钱之间 。
所以综合以上各项费用之后,开发商建一栋住宅楼的成本至少会在2800块钱到3000块钱之间 。这个价格相对一二线城市动不动就几万块钱的房价来说,其实是比较低的,那是不是意味着开发商的利润空间就很大呢?这个未必见得 。除了建造成本之外,实际上对于商品房来说最大的一个成本就是土地成本,所以对于各大开发商来说,真正的毛利润大概在30%左右 。

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