后期华漕仍有2-3平方公里的别墅用地 。郊区镇:别墅将成主角闵行几个郊区镇中，规划住宅用地较多的主要是颛桥、马桥、华漕三镇 。华漕:华漕镇依托外环线、沪宁高速、虹桥机场所带来的交通便利，将是一个集高级物流、仓储为主的工业新镇 。
闵行区哪些地段比较热闹繁华？
近几年来,闵行一直是次中心城区开发的领头羊之一.尤其是莘庄、古美等地几成上海楼市开发的典范.但闵行的迅猛开发势头还能持续几年?下一个热点又将在哪里?在此,根据目前闵行房产开发的现状,我们大体将闵行分为中部、几个小区镇、浦江三块一一介绍. 中部:步入成熟期 闵行中部即沪青平公路以南、春申塘以北区域,这里紧靠长宁、徐汇两大中心城区,是闵行区最好的地段.从闵行规划图可以看出,该地区住宅用地占了全区规划住宅用地的60%以上,目前更集中了闵行80%以上的在售楼盘. 目前该地区已经步入成熟期,基本上实现城市化,几个楼市板块如七莘路沿线设施已经相当完善，可供出让地块已经不多，不会再形成如莘庄南广场那般大规模开发的局面 。
待目前在售楼盘开发完毕后，将会放慢脚步 。2003年度中部地区仅出让4幅地块，且规模都比较小，算是见缝插针型的零星开发. 不过，现在就说中部地区将退居幕后还为时尚早 。目前，古美地区尚有近一半的已出让地块尚未动工 。这些地块主要集中在古美路两侧，顾戴路北部，合川路东侧,其中一块近1400亩的待开发地，目前属于万源公司旗下，约占据古美待开发土地的三分之一 。
此外在龙茗路新时代花园的北面，一块地块已被上海住德房地产公司圈下，据悉将有13万平方米的开发量 。闵行区土地储备中心的周科长对笔者介绍说,仅古美地区，就可以保持2—3年的开发量 。郊区镇:别墅将成主角 闵行几个郊区镇中，规划住宅用地较多的主要是颛桥、马桥、华漕三镇 。相对于中部，目前还处于零星开发状态，未成规模.但三镇规划上各具特色，未来中高档别墅区将会是一大看点 。
颛桥：工业用地较多，住宅用地主要集中在沪闵路沿线以东、莘奉金高速以西区域 。颛桥北部的开发已经初具规模，目前就有好世凤凰城、金都花好悦园、巴黎风情和金色探戈四个楼盘 。同时，在中春路以西,靠近巴黎风情，上广电集团的一个项目正在开始打桩，占地500亩，具体案名还未定. 随着北端开发的逐步成熟，开发重点会向南部转移 。
南部沪闵路沿线住宅容积率将会控制在0．5左右，基本上以别墅区为主 。其中，位于向阳路以北的鑫都新干线别墅区占地2000亩左右，已经在去年下半年开始启动 。目前天籁、乐扬金榜星墅等一批别墅已经上市，开发已经初具规模 。在金都路以北、沪闵路和莘奉金高速之间，还有大量农业用地尚未征用 。而现在5号线已经正式通车，莘奉金高速连接外环线，交通条件已经成熟 。
在未来5年之内，这一块将是闵行别墅的主要供应地 。马桥：马桥80％的区域是绿化用地，其中规划中的上海森林体育城便落户此处，总占地面积达到20万平方公里，将会是未来上海许多重大体育赛事的举办地，明年森林体育城将会全面启动，准备迎接2005年世乒赛 。住宅规划用地主要集中在马桥镇附近.大体在北松公路以南、铁路河以北和昆阳路以东，总计6000亩左右 。
靠近森林体育城,自然是开发别墅项目的上佳之选 。绿城集团在此有一个占地3000亩的别墅项目，目前已经正式报建 。今年9月，闵行区房屋土地资源管理局拍出了马桥3块住宅用地,这些地块容积率控制在1．5以下，马桥新一轮的开发将集中于此 。华漕:华漕镇依托外环线、沪宁高速、虹桥机场所带来的交通便利，将是一个集高级物流、仓储为主的工业新镇 。
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