银行评估的房价,银行评估价为90万

90平二手房成交价120万,银行评估价90万 。是银行认为存在30%的泡沫吗?但是,房管局也不是那么好糊弄的 。房管局在计算税费的时候,肯定不会以买卖双方报的价格为标准,而是会有自己的预估,也就是下面要说的第三个价格 。但银行的预估价格一般只会比市场略高 。
90平的二手房成交价是120万,银行评估价为90万,是银行认为有30%的泡沫吗?
谢谢邀请!90平的二手房成交价是120万,银行评估价为90万,是银行认为有30%的泡沫吗?我想你是误解了银行的意思 。要解释这个问题,我么必须先了解清楚一套二手房在交易过程中存在的几个价格,一般情况下,一套二手房交易过程中存在4个价格:第一个是实际成交价,这个价格是真实价格,只有买卖双方和中介知道 。第二个是国土局备案价,这个价格是为了计税而设定的,但买卖双方为了少交点税,会故意保底这个价格,
但房管局也不是那么好忽悠的,房管局计税的时候,肯定不会以买卖双方上报的价格为准,而是有一套自己的估计,也就是下面要说的第三个价格 。第三个是房管局计税价,这个价格一般会将比这套房子在市场上的价格略低一下,有人可能会问,为什么不是更高,以为说高了你不服 。第四个就是银行评估价,为什么银行也要来个评估价呢?因为你买房需要向银行贷款,银行贷款给你也需要有个判断,而不是听你随便报价,
【银行评估的房价,银行评估价为90万】一般来说,二套房首付比例为30%,需要向银行贷款70% 。当然,我们希望银行的评估价越高越好 。评估价越高,贷款越多,杠杆越大 。而银行的评估价格一般只比市场稍高一点 。深圳上个月出台的“三价合一”,就是统一以下三个价格:备案价、房管局评估价、银行评估价,防止高评估高贷款,降低杠杆,降低银行的金融风险 。(作者:子,41岁),

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