首先我们要先了解制定“限售”的初衷 ， 就是为了抑制投机炒房客倒买倒卖房产从中短期牟利 ， 限售的时间长短根据城市不同 ， 目前大约在2~5年 ， 有的城市限售时间起点是网签时间 ， 有的城市限售时间起点是大红本到手时间 。限售房入市 ， 冲击不大！目前 ， 楼市主要供给端仍然是新房 ， 统计局的数据显示 ， 2017年新建商品房销售面积169408万平方米 ， 比上年增长7.7% ， 大概成交1690万套新房；全国二手房销售386万套 ， 占销售套数的18% 。
从各大城市房价走势也可以看出 ， 针对新房的“限购”对于楼市的冲击要远大于针对存量房的“限售” ， 并且限售房中投机炒房的比例相对自住的也是很小比例 ， 预估连全年销售总量的1‰都不到 。举个例子 ， 你投入百八十万炒股 ， 当股价上涨几个百分点 ， 你能说这是你拉起来的吗？从各大城市房价走势也可以看出 ， 针对新房的“限购”对于楼市的冲击要远大于针对存量房的“限售” ，
而且限价房中投机炒房的比例比较小 ， 估计不到全年销售总额的1‰ 。比如你投资880万在股市 ， 当股价上涨几个百分点的时候 ， 你能说是你拉起来的吗？据了解 ， 目前部分城市已经在放松或变相取消限售 ， 只是没有大的宣传 。此外 ， 房产价格不仅受调控影响 ， 还与货币、区位、人口有很大的相关性 。一线城市好地段房产的稀缺性 ， 决定了房价一定是看涨的 ， 即使房价不涨 ， 房租也会一直涨 。
推荐阅读
- 三线城市房价2018-2019,三线城市房价涨幅回落
- 潍坊潍城那里房价低,儿子19年要去潍坊上班了
- 哈尔滨房价洼地,黑龙江为啥是房价的洼地
- 上海最便宜的房价在哪,上海哪里房价最便宜
- 成都蒲江房价会跌,成都蒲江未来房价会怎样
- 天津房价低的原因,天津市工资为什么这么低
- 威海的海景房价格又上涨了吗,有增值空间吗
- 临安撤市设区房价会涨,临安房价飙涨
- 70大中城市房价指数厦门,厦门首套房贷利率已降至基准
- 成都限售对房价影响,成都房价还会涨吗