【房价抬头天涯,天津房价再抬头】最新房价数据显示 ， 70个大中城市中 ， 67个房价上涨 ， 怎么看这样的变化？
这只能说明房价在抬头 。4月份 ， 70个大中城市有67城新建商品住宅价格环涨 ， 涨价的城市阵容进一步扩大 ， 大于3月份的65城 ， 以此说明楼市回暖 ， 并不为过 。只是房价抬头、楼市回暖 ， 值得警惕 ， 首先 ， 房地产短期看金融 ， 当前住房金融有放松迹象 。住房信贷较前宽松 ， 这是一个事实 ， 数据显示 ， 今年前4个月 ， 新增人民币房贷（住户贷款）2.2784万亿元 ， 占比37.72% 。
其中 ， 住户部门中长期贷款的占比继续扩大 ， 由1月份的20.3%上升到4月份的30.02% ， 今年以来 ， 房贷利率下浮的消息比较频繁 ， 房贷利率的下行对楼市产生了一定的刺激作用 。在过往两年多的楼市调控中 ， 限贷是一个非常管用的短期调控措施 ， 一般而言 ， 随着信贷收紧 ， 随着房贷利率上浮 ， 随着首付比例提升 ， 房价就会止涨回稳 ，
其次 ， 新建商品房限价要宽松 。70个大中城市中 ， 大部分都是热点城市 ， 都实行了新建商品住宅限价政策 。简单来说 ， 只有与参考房价一致的 ， 才能拿到预售许可证 。新建商品住宅价格逐月上涨 ， 城市占比大 ， 说明限价政策中可执行的房价水平出现松动是大概率的 。当然 ， 以两年多前的房价水平作为限价参考可能不太科学 ， 但严格限价显然有利于房价下跌 。
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