在房价已经跌回十年前的情况下 ， 这个结论是否有些夸张？房价的涨跌取决于人口、行业、区域位置 。未来不同城市的房价会有多层次的分化 。每平方米1800元的白菜价已经跌回10年前 。看似房价暴跌 ， 其实是阁楼价 ， 也就是说不能代表全国海景房整体价格下降 ， 与商品房价格涨跌无关 。一手房价格稳如泰山 ， 因为托盘手的力量太强 ， 二手房价格下降 ， 关系到市场的供需平衡 。
北京学区房价跌回2016年底 ， 2019年北京房价还会继续下跌吗？
作为一个财经工作者 ， 我觉得北京学区房已跌回2016年底的水平可能不准确 ， 事实上北京市好的学区房价格并没有下降 。有的可能下了一点 ， 也是前期大幅上涨之后的回调 ， 这很正常 ， 比如2017年每平米涨了3万达到10万元一平米 ， 2018年在严调控政策下每平米下降了3千元 ， 实际房价仍然涨了2.7万元 ， 你说学区房总体是涨了还是跌了？很明显 ， 这只不过是一种假象 。
再说了 ， 北京是中国的首都 ， 集中了全国最好的教育资源 ， 就全国而言 ， 教育资源是非常有限的 ， 北京这样一线城市的学区房怎么会降呢 ， 如果说全国其他二三线城市的学区房会降价 ， 我可能会相信 ， 但北京是绝对不可能会下降的 。至于问2019年北京的学区房价格会否继续下跌 ， 我觉得不是下跌 ， 可能应该是上涨才对 ， 北京人口涌入仍然较多 ， 刚需动力永远都在 。
房价跌回10年前 ， 为什么年轻人看不上三四线城市？
房价跌回十年前 ， 这个结论是不是有些夸张了？刚好去年我哥还打电话问我想再买一套房子的事情 ， 五一期间也出去跑了几个楼盘 ， 据我了解到的事实 ， 房价有一定程度的下跌 ， 仅是针对2018-2019年的高位而言 ， 远没有跌回十年前的价格 ， 据我所在的城市 ， 就是不入流的三四线城市 ， 一个小地级市 。十年前房价普遍在2000元/平方 ， 之后一直温和上涨 ， 涨得最快的2016-2019年 ， 最高峰的时候在2019年个别好的楼盘达到7000平方 ， 均从普通在6000左右 ，
如今 ， 比较好的江景房均价5300左右 。这个价格跟高峰时期相比 ， 是下降了15% ， 但跟十年前相比仍有1倍的上涨 ， 哥想买的房子是桂林市 ， 他给我的信息确实有些惊讶 ， 因为均价才4100元/平方 ， 还送车位 。桂林市其实也不大 ， 是个旅游城市 ， 人员比较多 ， 但经济并不发达 ， 桂林给我的感觉就是摩托车特别多 ， 并且五年前桂林的房价均从价也就4000左右 ， 在2018-19年高峰的时候也涨过一段时间但均价也在5500左右 。
所以桂林的房子跌回到5年前好像是事实 ， 但仍然无法跟十年前相比较 。年轻人为什么看不上三四线城市？这个理由比较复杂：1没有工作机会 ， 或者工作待遇偏低 ， 这是主要原因 ， 2对比而言一线城市机会更多待遇更好 。3三四线城市除了房价稍便宜（与1.2线城市比） ， 其它生活消费并不低反而偏高 ， 比如私立学校 ， 比如食品、餐饮等消费 。
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