关于楼盘的定价，实际是一个很复杂的过程，这要综合考虑多个因素，这些因素对楼盘价格会产生较大的影响，一般来说，开发商有一套自己的定价价格体系，通过这个体系形成一个价格表，再通过提交价格表和房屋均价，由物价部门批复，房管部门核定无误，进而发放销售许可证 。在这里政府定价咱就不说了，来说说企业给楼盘定价会考虑到那些因素呢？第一、成本，
房地产地价高，房价就不会低，将开发商的拿地成本、建设成本加利润分摊到房屋单元的建筑面积中，决定最终的产品价格 。其次是位置，房产的地理位置对房产的增长潜力影响很大，也是房产升值条件中唯一不能改变的因素 。区位是影响房地产价格的核心因素 。第三，结合产品自身特点，包括小区绿化、小区配套、房间设计等实际情况 。，无论是毛坯还是精装，高层还是平房等 。，以及最终能否产生产品溢价，
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