长此以往，烟台乃至山东的房价肯定会跌 。目前就烟台楼市而言，看好潜力大的楼盘，或者起步早的，永远属于同一个沿海城市 。烟台房价和青岛房价还有一定差距，烟台房价不会停 。我是烟台人 。我来说说烟台房价会不会跌？烟台的房价整体来说不算太高 。相对于烟台其他同等经济水平的城市，现在的房价并不高，也没有烟台的地理位置、人文、宜居等相对较好的环境 。
山东烟台未来三年房价会下跌吗？
我就是烟台人，我来说一说烟台房价会不会下跌？衡量房价最为理性的参考指标，是300个月的房租，也就是一栋房子能卖多少钱取决于他的租金 。为什么这样说呢？因为房租直接反映房子作为商品属性的供求关系，首先我们先要明白房价 。与什么有关？就一句话，短期看政策，长期看人口，整个山东来说，人口和人才都是呈净流出状态，并且位列全国第一 。
所以烟台的房价乃至整个山东的房价，从长期来看必跌无疑，我们再从发展规划的角度来看一看烟台的房价，究竟是涨是跌 。就目前整个烟台的状况来看，没有大型的支柱企业解决不了太多的就业岗位，所以大量人口涌入的情况不会发生 。一个以旅游与消费为支柱的城市势必会造成工资低但生活支出偏高的现象，因此，年轻人在烟台不会有太多的机会 。
你觉得烟台未来的房价走势会是怎么样的？
烟台的房价是这几年无良心房地产商抄起来的！只从万达进驻烟台后一路爆炒，按现在价一万元左右就是烟台的大顶！因为六七十年代出生的人口红利已经一去不复返了！烟台的整体城市规模又翻了好几倍，以后的子女双方父母都留下房产 。发展最快的城乡结合部的郊区因为棚改区更是一家多套房产！烟台又不是一个纯粹的移民城市，国家政策明显今后以租代购！所以烟台房价已经到顶现在谁接盘谁遭殃！看看日本房地产泡沫已经快30年至今没有换过气 。
2019年烟台的房价会是什么走势？
谢邀！整体会以稳为主，稳中上涨是趋势！烟台市，一个二线城市，目前来看，上涨趋势未变，从2017-2018年以来，房价就是一直上涨的状态，2019年，继续上涨的方向不会变！首先，在全国来看，经过2017/2018年的大幅度的全面上涨，市场需要消化，但是，个别城市，特别是大城市、有发展前景的地区，肯定不会停下向上的走势？烟台就属于未来发展前景非常好的城市，并且是有潜力也有能力发展成为大城市的地方！其次，烟台的房价，整体不算太高，相比较和烟台经济相同等级的其他城市，目前这个房价，不算高，并且是也没有烟台的地理位置、人文、宜居等相对较好的环境！烟台毕竟属于沿海城市，是最早开放的14城市之一，
再者，烟台的城镇率较低，也就全省的平均水平，相比较于济南差一大截，相比较于淄博、威海，都差距很大，和烟台的经济发展极不匹配，来城镇人口急需要增加，相比较于发达国家的80%城镇率，空间巨大 。城镇化进程和盖房子的速度近10年基本是持平的，2019也不会比其他时候少，房子需求也不会降低，四，烟台属于人口净流入城市，外地在烟台地区买房的人很多，特别是东北人，结伴而来，举家搬迁，落叶归根，养老、工作、生活等等，包括山东的西、南部地区，定居的人较多 。
如何评价烟台房价？现在该不该买房？
目前，烟台楼市正处于稳健上升趋势，虽受全国楼市低迷影响，房价上涨幅度减小，但据目前的成交数据来看，地段较好、配套齐全、学区傍身的热盘房价仍然呈上升趋势增长，所以说，就目前烟台楼市来看，若看好潜力较大楼盘，还是较早下手，总归同样属于沿海城市，烟台房价与青岛房价相对比还是有一定差距，烟台房价不会止步不前的 。
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