昆明这几年房价的上涨和前几年的经济发展有关 。更重要的原因是 ， 昆明作为云南唯一的大城市 ， 吸纳了外地人口 ， 导致昆明人口不断增加 ， 供需矛盾导致房价不断上涨 。从产业类型来看 ， 未来会有大量的科技人才流入嵩明杨林 ， 而安宁经济发展的吸引力并不高 ， 这就决定了一个地方房地产经济的发展就是人口 。人多了才有市场 ， 供求关系决定房价 。
昆明太平 ， 嵩明周边哪里买房更合适 ， 自己住？
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嵩明经济区主要发展高新科技制造生物医药商贸会展和金融科研教育太平主要发展石油钢铁磷盐化工 。按产业的类型来看未来会有大批科技人才流入嵩明杨林 ， 而安宁经济发展固化人口吸引度不高 ， 决定一个地方房产经济的发展就是人口 ， 人多了才有市场 ， 供求关系决定房价 。再说未来的居住环境 ， 很显而易见一边是绿色环保区 ， 一边是重工业区虽然是在西山脚下但是避免不了太平环境走向恶化的趋势 。
坐标昆明 ， 晋宁安宁太平嵩明 ， 究竟哪里房产更值得购买？
值得购买肯定是主城区 。这几年 ， 经济增长放缓 ， 云南的经济下滑比全国更明显 。云南过去的支柱产业基本是基于自然禀赋 ， 比如烟草鲜切花本质上都是受益于云南得天独厚的气候 ， 就连矿业铜矿锡矿和其他一些有色金属矿和旅游业也是基于这块土地 。烟草这几年的颓势已经很明显 ， 尽管云南烟草在中国还是绝对老大矿业受供给侧改革影响很大 ， 靠矿老板们供养的几家奢侈品店也关门了旅游业其实这几年有点止步不前 ， 还在吃前些年的老本 ， 缺少新的产品和体验鲜花产业发展的还好 ， 但缺少精品 ， 产业规模并不大 。
说这么多云南产业特点 ， 是因为昆明作为云南唯一核心城市 ， 受云南经济影响很大 。云南经济好 ， 昆明作为省会得到省级的支持就越大 ， 反之就产生负面影响 。看清云南经济 ， 就等于看清了昆明的大体前景 。很遗憾 ， 就目前的产业布局 ， 云南确实挺难 ， 现在大家寄希望于泛亚铁路等项目 ， 能把昆明这种边陲城市抬升到面对东南亚桥头堡的地位 ， 这个有国家和省里的支持 ， 看起来不错 。
但任何事都不是说一规划就能按事先预想的来 ， 当初经济特区也不止深圳一个地方 ， 但最后成功的只有深圳 。看清这些 ， 再来说房价 。昆明这些年的房价涨 ， 和前些年的经济发展有关 ， 更重要的原因是昆明作为云南唯一大城市 ， 对地州外迁人群的吸纳 ， 导致昆明人口在不断增加 ， 供需矛盾导致房价节节攀升 。看看这两个因素现在是什么情况经济增长和人口流入 ， 经济增长已经放缓 ， 人口流入还在继续 ， 但这个会有一个平衡点 ， 因为昆明人外迁到一线城市也在增加 。
在你比较的这些地方 ， 我的建议是 ， 房价暴涨的时候 ， 在哪里买都没有大问题 ， 因为水涨船高 。因为中心区已经很贵了 ， 上涨幅度可能还不如一些远离主城区的地方 。比如5000到7500看起来不多 ， 但是同样的涨幅 ， 如果原价是8000 ， 涨价后就是12000 。这是崛起的时候了 。如果房价调整 ， 市中心会更抗跌 ， 因为真正的稀缺性只在市中心 。
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