租赁试点房价,12城将开展住房租赁试点 _试点

试点与二线城市房价上涨、落户门槛降低密切相关。在试点之前，住房市场已经得到整顿，并采取了各种限购措施来调节市场的供求关系。但是，在房价上涨的时候，大城市的租房市场正在蓬勃发展，此时进行试点规范就显得尤为重要。最后说一下为什么济南等城市会成为试点城市。房价的上涨提高了年轻人买房的门槛，刚需先租后买，而恰恰一些无良中介从中获利，扰乱了正常的城市租房秩序。
广州之后， 12城将开展住房租赁试点，租购同权能解决房价过高的问题吗？

广州近日出台房产新政，其中提到“租购同权”的概念，即符合条件的承租人子女享有就近入学等公共服务权益。根据其具体规定，只有户籍人口、人才绿卡人员、积分入学随迁子女这三类人员，在没有自有产权房并在居住地租房的情况下，其子女才可以在本区安排就读（义务教育阶段），从这个意义上说，租购同权解决了无房而有租房家庭的适龄儿童就读问题，让孩子有学校可去，这是值得肯定的。
【租赁试点房价,12城将开展住房租赁试点】不过，谈到这个新政是否会对目前高房价的房市有所影响或说有所冲击，就是另一回事了，客观的说，很多家庭的购房需求之所以是刚性需求，子女就读显然是其中的一个重要因素。在此新政推行后，相关家庭的这方面焦虑可能会得到缓解，购房的需求也会相应的降低，因此，从这个角度而言，这一新政会在一定程度上影响到房市，只是这一影响有多大，尚需要继续观察。
至于说到炙手可热的“学区房” ，笔者以为，广州的这一新政不会起到很大的作用，至少降温作用微乎其微，道理很简单，在义务教育阶段，由于各区及本区内的教育资源都是不均衡的，通常来说，好的学校少，而一般的学校多。而按目前实行的就近入学的原则与办法，各学校第一保证的是户籍人口子女，只有在户籍人口子女招生不足的情况下，才会考虑其他类的人员子女，
而现实往往又是这样，好的学校永远人多为患，即便有产权房的家庭也未必能入读好学校，更何况租房家庭呢？当前，很多人不惜高价在好学校旁买房，目的就是为了让子女就读好的学校。从这个意义上说，这也是催生所谓“学区房”现象的主要原因，因此，广州的“租购同权”新政最多只能保证符合条件的适龄儿童入读本区的义务阶段的中小学，但不太可能是入读好学校。
温州住房租赁市场试点，真正的租房时代来了吗？

其实自国家推出租购并举政策以来，租房时代就正式拉开序幕了，国家侧重于租赁市场，主要是平抑房价，改善居住条件，盘活私宅与闲置用房，如果探讨温州的租赁市场是否能在政策牵引下蓬勃发展，主要看温州市的产业结构组成，人口流入状态，人均收入与消费层次等等，并不是说国家倡导发展租赁市场，每个城市就都适合发展，对于资本意向比重，更显关健。