2020年小公寓适合投资吗？
2020年小公寓还是适合投资的 。公寓做为房子 ， 其土地使用性质是商业用地 ， 这就带来了几项投资时 ， 需要注意的地方 。1、房子使用年限 ， 商业用地 ， 其公寓在出售时 ， 可能已经过了好几年 ， 有些看开发晚点的甚至整个使用年限都只剩下10来年 ， 离你以为的40年差的不是一点半点的 。购买后没几年就要再次缴纳土地使用费 ， 一个平方15.6元 ， 这个单价是目前的价格 ， 后面变不变 ， 国家说了算 。
2、公寓投资不在乎就是出租或者做名宿 。而这个的前提是市场需求 ， 你买房要考虑到些 ， 多做市场调查 ， 有些公寓打着你买房它来经营的招牌 ， 你购买公寓后 ， 管理公司来运营 ， 固定给你利润 ， 这个合同通常是20年 ， 甚至一些是30年的 ， 变相的是存钱 ， 这个利润点 ， 大多数也就比银行高一点 ， 但是你能够利用到的资金被套牢了 ， 相当于减少了你的机会成本 。
3、公寓转卖 ， 由于公寓税收比较高 ， 不太容易卖得出去哈 ， 只有坐等国家开发回收 ， 但是公寓是近些年的产物 ， 国家规划还没有那么短视 ， 起码在等个50年看看有可能么 。所以小公寓可以做投资 ， 前提是自己打理做名宿或者出租给白领做居家 。只有这两种才能真正的赚到钱 ， 那么你买的公寓 ， 优先选择CBD区域 ， 或者旅游景点附近 ， 简单说口岸选好是关键 。
谁住过loft公寓 ， 感觉如何？
我人生的第一套房子就是70年住宅产权的loft ， 当时拆迁刚需必须要住 。当然 ， 由于没钱 ， loft是当时唯一能满足我首付低总价低 ， 又能满足我两室一厅的需求 ， 并且还在工作附近的市中心 。说说住的感受吧 ， 当时看过很多小户型 ， 自我感觉我回到家在客厅和厨房待的时间最长 ， 所以我看房子的时候比较在意客厅的舒适区 ， 我的loft ， 证面66.25平 ， 楼下的活动区域挺大的 ， 能满足我的要求 ， 2楼用了3分之一没空做的房间 ， 2间房 ， 每间房有一间卫生间 ， 关键是前房主柜子打的多 ， 都满足了我对小家的所有需求 。
缺点：隔音效果不好 。白天如果在家睡觉 ， 楼下婆婆看电视声音大一点 ， 我就会醒 。2楼房间浇空的空间是进门口 ， 入户鞋柜 ， 洗手间 ， 餐厅的上面 ， 由于loft的特殊性 ， 只有一面落地窗 ， 因此光线不太好 ， 有一间房完全是暗房 ， 只有一扇透气的小窗口其他我觉得都还好 ， 总价是真的低 ， 当时所有手续费 ， 税费 ， 中介费 ， 合计单价11000买进 ， 现在3万一平 。
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