首先我们要先了解制定“限售”的初衷 ， 就是为了抑制投机炒房客倒买倒卖房产从中短期牟利 ， 限售的时间长短根据城市不同 ， 目前大约在2~5年 ， 有的城市限售时间起点是网签时间 ， 有的城市限售时间起点是大红本到手时间 。限售房入市 ， 冲击不大！目前 ， 楼市主要供给端仍然是新房 ， 统计局的数据显示 ， 2017年新建商品房销售面积169408万平方米 ， 比上年增长7.7% ， 大概成交1690万套新房；全国二手房销售386万套 ， 占销售套数的18% 。
从各大城市房价走势也可以看出 ， 针对新房的“限购”对于楼市的冲击要远大于针对存量房的“限售” ， 并且限售房中投机炒房的比例相对自住的也是很小比例 ， 预估连全年销售总量的1‰都不到 。举个例子 ， 你投入百八十万炒股 ， 当股价上涨几个百分点 ， 你能说这是你拉起来的吗？从各大城市房价走势也可以看出 ， 针对新房的“限购”对于楼市的冲击要远大于针对存量房的“限售” ，
而且限价房中投机炒房的比例比较小 ， 估计不到全年销售总额的1‰ 。比如你投资880万在股市 ， 当股价上涨几个百分点的时候 ， 你能说是你拉起来的吗？据了解 ， 目前部分城市已经在放松或变相取消限售 ， 只是没有大的宣传 。此外 ， 房产价格不仅受调控影响 ， 还与货币、区位、人口有很大的相关性 。一线城市好地段房产的稀缺性 ， 决定了房价一定是看涨的 ， 即使房价不涨 ， 房租也会一直涨 。
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