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义乌 房价 经济,义乌房价到底有没有虚高

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义乌房子只要供不应求，价格都不贵 。义乌的房价估计和宁波、福州、东莞差不多，义乌的房价就更不用说了 。就连金华(包括义乌)的房价也和武汉、成都不相上下 。至于长沙、南昌、郑州等地区的房价，根本比不上义乌 。这些小企业主才是最支撑义乌房价的人 。
【义乌 房价 经济,义乌房价到底有没有虚高】义乌房价到底有没有虚高？
义乌目前的房阶是阶梯式的！义乌乡镇从10000元左右一平方米到25000元左右一平方米，义乌副城区20000元左右一平方米到40000元左右一平方米，核心老城区40000－60000元左右一平方米，三四十小平方米学区房80000左右一平方米 。按目前义乌人囗流入比例计算，50%左右是乡镇，副城30%、主城核心区20%，按义乌人均年收入农村60000城区80000，再按乡镇均价17500乘100平175万加车位17.5万192.5万除夫妻两人12万等于16年，在义乌乡镇工作只要身体健康收入正常，完全可以在当地购买100平带车位的房子，上班的夫妻收入超过20万一年有很多，
在副城区和核心老城区的高收入者更多，年收入一百万五百万甚至上千万的都集中在这两块区域！甚至能够一次现金购买下车门悦府.稠州府五套十套的也有一批人！义乌不是北上广深一线城市，但城市发展活力并不亚于大多省会城市及超过众多二线城市，义乌城市建设在浙中首屈一指，经济、教育、医疗、商贸及电商都属浙中最强城市！而房子本身就是商品，买的人多了，认知度高了，价值就高了，比如鹤岗，虽然才1000－2000元一平方米，除了本地人会买，估计外地人谁也不会要！而义乌的房子，95%以上都由外来人口买走，如果他们不看好义乌的前景，会这样干吗？必竞，东阳、浦江的房子比义乌便宜多了，但能在义乌买房者，在亲朋好友中名气要响亮多了，几乎是成功者的代名词！只要义乌房子供不应求，房价就不贵！说房价贵的，哪怕60000降到30000，40000降到20000照样不会买，可能也没有钱买！ 。
浙江义乌房价为什么超过长沙、南昌、郑州等省会城市房价？
浙江是全国私有经济最发达的省份，全省分为四大区域，杭州都市圈、宁波都市圈、温州城市群和浙中城市群，而房价最高的地区还是在杭州和宁波地区，地处浙中西区域的义务不是房价最高的地区 。可整个浙江的整体水平高，这是国内中西部地区没有可比性的，别说浙中西地区的核心城市义乌的房价，即便是浙西的衢州和丽水也够中西部省会城市追上一阵子 。
如丽水的房价超2万/平米，跟武汉、成都、西安、青岛、苏州、无锡相当，更不要说义乌的房价了，即便整个金华（含义乌）的房价也是跟武汉、成都看齐 。而义乌的房价估计跟宁波、福州、东莞差不多，最近的笔者知道的一个住宅拟开盘小区，房价居然要高达单价6万/平米以上 。至于长沙、南昌、郑州等地区的房价，根本就比不过义乌，
甚至比不过浙江最穷的地区～～衢州和丽水 。要说长沙等地区的二手房均价约1.2万/平米，也就是浙江省内的县级房价，而且一些集镇的房价也是纷纷过万，直追长沙、南昌和郑州等地房价 。这也不知道是幸运，还是不幸，高房价让更多的人难以安家落户 。更是让外人的人口感到压力倍增，可浙江的高房价也让浙江本来改革开放以来拥有第一桶金得到固化，实现资本的积累和沉淀 。
义乌现在买房合适吗？
我觉得现在还不是在义乌买房的合适时机 。1.现在义乌的房价不便宜 。市中心基本在3万以上，郊区边缘2万，乡镇1.5万，赤岸等特殊偏向的乡镇1万 。相比2016年，这个价格普遍翻了一倍 。2.义乌最近一两年，有机更新将告一段落，而新房入市将迎来一个小高峰，一定程度上抑制房价 。3.今年以来，由于贸易战、西方国家经济疲软等原因，义乌的外经贸生意不像前两年那么红火，大家都很难赚钱，势必影响购房积极性 。

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