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日本房价泡沫后怎么办,日本房地产暴跌后

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日本还有一个产业没有被房地产泡沫摧毁 ， 那就是日本制药业 ， 在世界上还是很有竞争力的 。房地产泡沫让日本经济低迷了30年 ， 日本所有产业从此失去了在世界上的话语权 。日本的动漫产业和医药产业占日本经济的比重并不高 。日本经济比重最高的是日本的电子工业和汽车工业 。后来日本的电子工业和汽车工业被日本的房地产泡沫拖累 ， 逐渐失去了在世界上的竞争优势 ， 使得日本经济在低位徘徊了30年 。
日本房地产泡沫后是靠什么迅速拉动经济的？
日本有一个5万亿美元的魔咒 ， 这么多年来一直环绕在身边无法摆脱 。在1995年日本的GDP经济总量就突破了5万亿 ， 达到了5.44万亿美元 ， 可是直到2018年日本的GDP总量还是只有4.97万亿美元 ， 还没有突破5万亿美元的大关 ， 这20多年来的经济一直停顿不前 。而1985年的广场协议之后的1989年日本房地产市场开始崩溃 ， 土地价值跌幅超过了80% ， 房价也下跌超过一半以上 ， 而且至今也没有得到全面回暖 ， 
因此 ， 日本经济并没有出现迅速拉升的迹象…相比于日本经济的我国经济状况就大不相同 ， 在1994年我国的GDＰ经济总量还只有4.86万亿人民币 ， 而当时的汇率却是高达8.6 。到了去年还达到了90万亿人民币 ， 20多年里GDP增长了20倍 ， 平均每年经济增长率超过12% 。不比不知道 ， 一比吓一跳 ， 才知道这些年我国经济增长的势头有多快！但日本经济增长出现了问题 ， 可日本是科技创新、现代制造业、高铁产业、生物医药等诸多产业却是保持全球领先的水平 ， 而且海外投资也是十分强劲 。
整个日本经济的全要素生产率却是不断提高 ， 接近美国的80% ， 超过韩国的60% ， 而我们还不到美国的50% ， 日本经济还是名副其实的发达国家 。那么到底制约日本经济发展的原因是什么？让房地产无法回暖的原因又会是什么？笔者认为首先最大的原因还是日本的老龄化日趋严重 ， 而且人口数量不增反减 ， 日本目前65岁以上的比重就高达27% ， 远超其他国家而排在全球第一 ， 甚至到2050年会增加到43% 。
人口数量也是在逐步下降 ， 如今的日本人口为1.26亿 ， 预计到2100年日本人口会下降到8000万 ， 这些真是制约着日本经济发展和房价萎靡不振的最大拦路虎 。其次 ， 还有日本的大量海外投资也是不能全面体现日本经济状况的原因 ， 日本的人工成本要远高于我国和亚洲欠发达国家 ， 工资收入至少是我们的4倍 ， 而更是印度和越南等国家的8倍以上 。
这样也会更加推动日资企业走出国门 ， 走向亚洲的低成本国家 ， 还有 ， 日本的员工终身制在经济发展的初期确实推动了日本经济的快速发展 ， 可惜在瞬息万变的第四次产业革新时代 ， 这种模式也是制约了年轻人更好地在企业中发挥作用 。这也是为什么华为要让35岁以上的员工辞职重新应聘的原因 ， 总之 ， 日本在1989年的房地产泡沫以来 ， 一直处于徘徊不前的尴尬局面 ， 更没有出现大力推动经济向前发展的痕迹 。
为什么当年日本要刺破房产泡沫 ， 如果坚持“保房价”会怎么样？
首先日本政府很明白房价飞涨迟早有一天会摔得更惨 ， 毕竟没有只涨不跌的东西房子也一样毕竟日本人口数量有限房子太多了必然下跌 ， 因为欧美等发达国家已经有过先例了 ， 日本政府发现房价已经到了一个过高的价格而人口数量上不去与其让他涨到一个更高的价格再自由落体不如现在就出手主动把它打下来毕竟虽然很疼但是在可以控制的范围 ， 就像现在我国政府刚刚实行的房价限令也是为了控制房价让它软着陆 ， 这样对国家经济造成的影响最小 ， 

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