2018年的房价不好,但是有一个现象 。一些客户已经开始接受目前的房价 。我们可以看看二手房的数据,看看你说的天津二手房市场怎么样,能不能卖出去 。二手房成交量在QY之后明显回升,但与去年同期相比,仍处于下降通道 。在已售房源中,降价房源占比较大,基本在90%以上 。买二手房,一定要定好自己的心理价位,和业主好好谈一谈 。
2018年天津二手房价格是涨还是降?
2018年的房价不好说,不过有个现象,有部分客户已经开始接受现在的房价了 。举个例子如下图:这套房子我打了部分马赛克,成交时间2018年1月19日,小区基本情况为,高层高部位,2013年的还迁房,有电梯,地理位置好,相对于附近80年代的房子,此小区还是有优势的 。房市好的时候成交过155万的高价格,现行市场下,此房源挂牌135万2天后最终以129万的价格成交,
这说明什么问题——房子确实在降价 。以我对市场的预测,目前天津房市的价格相当于2016年7月份月,按当时的价格来说,此类户型的的价格刚好就是127万上下,与上面的价值相等,但是就在前两天,某中介成交一套一模一样的房子146万,当然现在没有成交图片,以后大家可以自行查找 。这时你会发出疑问,那客户有问题吧,
客户确实是没有问题的,大家仔细观察就会发现一些问题 。如下图:这是目前此小区一室在售的房子,期中第3个标价155万,对于我来说非常贵,单价上升到34731元/平米,最主要的还不是这个,是没有其他比这个总价最低的了,换句话说你花130万都买不到房子,这样的例子还很多,问什么呢?因为真正卖房的房主已经基本成交了,剩下的都是不愿降价的房主,对市场抱有幻想的房主们 。
这种现象在市内其他区域到处可见,没有房源~所以,当有刚需客户真正有需求的时候,他们只会认可上面的房子,而买不到真正的、性价比高的好房源了,房价是怎么涨上来的,就是我有个房子,市场100万,然后我觉的客户会还价,我就标110万,其实当时100万的房子还是有的,当买房人把100万的房子都扫空的时候,我的房子就变成这小区最低的了 。
关键还有人买,这样的例子应该不少吧 。同志们,你应该懂了吧,其实我觉得是这样,房市本身和货币、人口大小及城市发展有直接关系,各项数据好了,房市本身就是上涨的趋势,而政府能做的就是宏观调控,但也只能微调,经济支柱在这了 。所以,一直以来都是以一个高低起伏的状态上涨,把握住机会才能买到合适的房子,而不至于做那个“傻子” 。
今年想在天津置业,想买一套二手房,求问天津当下的二手房市场如何?购买二手房现在可以出手吗?
您所提到的天津当下二手房市场如何,是否可以出手!我们可以从二手房的各项数据来看一下,第一,成交量,二手房在QY以后成交量有明显回升,但是,相较于去年同期仍处于下降通道 。价格相较于之前仍然处于低位,第二,购买二手的大部分客户,面积都集中在80㎡左右的产品,房子总价都控制在180万以内 。第三,现在卖方业主成交周期一直维持在6个月左右,卖方客户成交周期在2个月左右,说明,现在挂牌的房子很难卖出去,而,买房人意向比较强烈,属于买方市场,不要着急下手,
【2018年天津市二手房房价,想买一套二手房】第四,目前已售房源中,降价房源占比较大,基本在90%以上 。买二手房,一定要定好自己的心理价位,和业主好好谈一谈 。第五,目前关注二手房新增客户,其中中介带去看房子的只有20%,以前是50%以上 。由此可见,客户现在更有兴趣观望 。以上,这些数据说明,如果你近期有购买二手房的想法,可以做 。目前和你一起看房的客户不多,房源充足,有一定的议价空间 。
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