开发成本除了地价 ， 主要有：1、建安成本：2000元/平方米左右2、设计费：15-100元/平方米左右3、监理费：3-30元/平方米左右4、广告、策划、销售代理费：50-200元/平方米左右5、土地税费及前期费用：100-500元/平方米左右6、上交国家各种税费：总造价的3.3-3.5% ， 30-100元/平方米左右7、承包商管理费、利润：大约100-200元/平方米左右8：开发商的融资成本：这个不固定 ， 看开发商实力以及融资渠道 ， 成本不一 ， 利息不是一笔小数 。
【房价高开发商还是亏本,有人说现在房子空置率很高】以上各项合计约3000-8000元 ， 加上地价 ， 那么开发成本约6000-10000元 。如果开发商的合理利润按10%计算 ， 那么售价就是7-1.1万 。以上计算方法比较复杂 。其实有一个简单的计算方法 ， 就是楼面价乘以2-3倍的售价 。这种方法计算的结果比较粗糙 ， 精度不高 ， 但优点是简单直观 。
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