开发商地价8000平 ， 房价大概会卖 。地价上涨→开发成本上涨→房价上涨→预期房价上涨→开发商加大投资→地价上涨 ， 从而形成价格循环机制 。房价越来越高还是一个趋势 ， 未来房价上涨的步伐很难结束 。然而 ， 房地产行业的繁荣与增长速度有关 。就算房价增速很低 ， 房价还会涨 ， 但是房地产行业的景气度肯定是一天不如一天了 。
有人说现在房子空置率很高 ， 为何开发商还敢建 ， 不怕房价下跌吗？
开弓没有回头箭 ， 这个是恶性循环 ， 已经到了不可挽回的余地了 。房子现在已经饱和了 ， 已经远远超过社会需求 ， 但现在房子的作用已经变了 ， 不是用来住的 ， 是用来炒作的 ， 是有钱人用来挣钱的工具 。改革开放以来 ， 我们国家的经济主要靠房地产带动起来的 ， 现在大量的社会资本涌入 ， 现在已经很难控制了 ， 有很多的利益链条在里面 ， 这样下去 ， 浪费社会资源 ， 增加人民负担 ， 是很危险的 。
不管怎么控制房价 ， 但开发商拿地成本越来越高 ， 房价是不是也会永远越来越高？
土地价格百分百是影响房价的 ， 这点毋庸置疑的 ， 而且是正比的关系 ， 那么 ， 房价都有什么构成呢？简单可以按建安成本 ， 土地成本 ， 管理成本 ， 营销成本几大块 。他们之间的比例大概:建安成本2000元每平（高层） ， 1500元每平左右（多层）；土地价格 ， 假设100万每亩 ， 折算每平米为1500元 ， 除以容积率（假设容积率是2） 。
1500/2=750元每平米 ， 750元就是平摊到建筑面积的楼面价格 ， 就是土地成本 。管理成本按建安成本的10%计算就是500元每平米 ， 加上5%的营销成本就是250元 ， 合计房价成本就是2000 750 500 250=3500元 。3500元就是开发商的成本 ， 多层的容积率小 ， 会提高楼面价格 ， 所以多层也大概3500元左右 。
但实际上房价的形成是极其复杂的 ， 如区位、环境、楼盘品质等等很多因素；如居民收入水平、利率高低、税负高低、投资和交易成本等等成本以外因素 。有经济的、政治的、社会的 ， 甚至心理的因素 ， 但最终起决定作用的还是供求关系 ， 房子仍然是稀缺资源 ， 下面讨论一下土地与房价的逻辑关系问题当前 ， 有两种截然不同的观点 。一种是“成本推动论” ， 认为地价上涨推动了房价上涨 ，
一种是“需求带动论” ， 认为房价上涨引起了对土地需求增加 ， 带动了地价上升 。这两种观点都是不全面的 ， 房价和地价往往是互为因果的 ， 关键是从哪个角度来看 。房价在上涨过程中存在这样一个链条：地价上涨→开发成本增加→房价上涨→预期房价上涨→开发商增加投资→地价上涨 ， 这样就形成了一个价格循环机制 ， 在这一过程的前一阶段 ， 是地价上涨引起了房价上涨 ， 而在后一阶段 ， 是房价引起了地价上涨 。
开发商拿地价格8000一平 ， 房价大概卖多少？
大家好 ， 工作二十多年的城市规划工作者来回答这个问题 ， 开发商拿地价格8000一平 ， 房价大概卖多少？首先要说 ， 这个问题是不严谨的 ， 因为没有交代容积率是多少 。容积率很关键 ， 决定了开发商的开发成本 ， 最终影响售价 ， 拿地价格和楼面价不是一回事 ， 得用容积率才能算出楼面价 ， 进而计入开发成本中 。假设容积率为3 ， 拿地价格8000一平 ， 那么楼面价就是3000元左右 ，
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