从理论上来说 ， 这一轮重庆楼市应该进入一个下行通道 ， 重庆楼市应该有所改变 。没有外资 ， 重庆人自己也有这个需求 。聚集在城市 ， 不仅仅是重庆 ， 全国都有 。毕竟重庆是直辖市 ， 有3000万人口 。现在买房最大的动力就是人口基数大 。重庆是山区 ， 很多人还住在远离城市的郊区 。
为什么重庆的房价还在涨？
现在是2018年的9月27日 ， 根据9月最新的几块土地的拍卖情况和拍卖价格 ， 可以肯定的是 ， 未来3年的重庆楼市 ， 内环里面基本上不太可能下降的了 ， 稳住或者小幅上涨 ， 可能是未来3年的主旋律 。理论上来说 ， 重庆这一轮楼市应该要进入下降通道了 ， 重庆楼市应该要变天了 。但是 ， 这次的变天 ， 可能不会出现大跌价 ， 尤其是内环里面 ， 甚至有些地段还会继续稳步上涨了 。
内环外面 ， 一些人气不足的地方 ， 有可能会下跌一些 ， 比如说 ， 双福新区应该是最快降价的地方 ， 其次是大学城和西永 ， 再次是礼嘉 ， 因为这里没有什么人气 ， 房子很多 ， 大多都是投资客 ， 没有什么入住率了 。投资客主导的地方 ， 会波动更加明显 ， 有涨有跌非常正常 。内环里面 ， 大多数都是刚需 ， 人气也非常旺盛 ， 而且 ， 随着重庆三环高速建成 ， 绕城高速周边开始建设 ， 内环的地位会更加巩固 ， 内环的中心地位会进一步突出 。
然后 ， 由于重庆暂停两江四安的开发 ， 调整了规划 ， 因此 ， 优质的江景房 ， 未来会继续上涨 。具体来说 ， 巴南区和大渡口区的江景房 ， 依然有很大的升值空间 ， 毕竟现在这里其实是洼地的了 。尤其是钓鱼嘴半岛 ， 未来的发展空间还是很大的了 。嗯 ， 因此未来3年 ， 重庆楼市 ， 可能有些地方会上涨 ， 而有些地方会下跌 ， 上涨和下跌可能会同时出现 ， 这是非常正常的情况了 。
重庆现在房价大约是多少？未来五年还会上涨多少呢？
首先阐明我的观点 ， 无论在任何地方 ， 投资房地产都不是普通人应该涉足的领域 ， 请牢记房子不属于金融产品 。为什么这么说呢？第一金融产品的最大特征是流动性 ， 不管是股权还是债权 ， 起码具备的一点就是有活跃的流动的市场 ， 人家投资股权债权看重的不是它们本身具有属性 ， 而是流通过程中的增值 。那么房子有没有类似属性呢？答案是否定的 ， 学过会计的都知道 ， 房屋属于固定资产 ， 而且是固定资产中变现能力最差的一类 。
所以房屋不具备成为金融产品的可能性 。第二国家对房屋持有是有规定的 ， 没有持有到规定时间 ， 要承担大量的交易税费 ， 进一步限制了房屋流动的可能性 ， 而即便是耐得住寂寞持有到足够的时间 ， 那么房屋的增值是不是划算的投资呢？结果也通常是不划算的 ， 因为投资房地产必然背负决债务 ， 你得先赚够对应的利息 ， 还得保证足够的投资回报率 ， 就要求房价起码按每年百分之13左右增长 ， 很显然大数据显示这是不可能的 。
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