全装修政策的影响房价,城镇新建住宅建筑全装修交付

这两天所有开发商的置业顾问和房产中介都刷爆了朋友圈 。我在微信上收到了很多这方面的电话留言 。总内容就一个 。房价要暴涨了,我觉得这才是问题 。首先,我认为2019年Xi安房价会不会涨,跟市政府的“通知”关系不大 。房价是否真的会涨更重要 。从这两点来看,1、对住房的需求是否增加以及政府人才引进措施的连续性 。刚需人群多,2政府调控政策后续是否稳定,地价限价房价限政策是否不变 。2019年Xi安外来人口激增是可能的,住房供应缺口大,房价上涨是必然的 。但如果政府地价不涨,各种费用不调整,限购限价政策不动摇,那么房价就不会涨 。至于楼房精装修导致房价上涨,也不属实 。今年有楼盘在卖精装修房 。问题很多,人们并不乐观 。反正商家不装修房子,购房者就得装修 。装修费谁出都一样,羊毛出在羊身上 。记住,买家永远会买单 。
存量房时代对装修行业的影响有多大?对齐家网这样的平台有影响吗?

全装修政策的影响房价,城镇新建住宅建筑全装修交付


2018年,中国GDP突破90万亿,同比增长6.6%;全国居民人均可支配收入为28228元,同比增长8.7% 。另外一组数据显示,2018年,我国居民的恩格尔系数达到新低,为28.4%,处于最富裕的阶段,在中国经济稳健发展、居民可支配收入不断增加的背景下,人们的消费理念和结构正在发生变化,满足人们美好生活需要的商品和服务越来越受欢迎,消费在升级 。
消费升级体现在家装行业,人们对家居品质的要求越来越高,在新房市场萎缩的情况下,将原有的旧房进行翻新或者新购的二手房重新装修,成了人民提升家居生活品质的有效手段,按照10-15年为一个住房翻新的周期来计算,未来3年内2004年到2012年购买的新房都将面临翻新需求,未来10年内则将扩展到2017年购买的新房 。
城镇新建住宅建筑全装修交付,会不会加重进城买房的农民的经济负担?
这个要从不同的角度来看,但是从购房者的角度来看的话,都希望买到毛坯房,毛坯房一房难求,弊大于利的原因主要有以下几点:1.对于刚需购房者者来说,购房成本翻倍了,在本来就要透支几代人心血凑齐的首付,现在又要为装修买单,把大量的刚需拒之门外了,完本只需付30%的装修的,现在还要付2500一平的装修费用,有的楼盘为了资金链的盘活,装修费用不能贷款,能贷款的话也最多只能贷10年,首付和月供均直线上升,购房者的购房压力加剧,
2.开发商精装修交付质量差,开发商精装修质量众所周知的都不好,买房看样板间的时候,样板间装修的金碧辉煌,何处细节都很好,在搭配家具和餐桌,一切都显得那么的高大上,一到批量生产的时候,那个质量就下降了,再就是开发商会在精装修上赚钱,会相对样板间来个偷工减料,七八百的装修卖2500一平,对购房者来说确实是比较坑,质量太差会出现各种问题,也许住个几年,还要自己把装修拆掉,自己在重新装修 。
3.我认为装修可以带装修,但是不能把公摊面积也算在精装修里面,精装修面积要按照套内面积来计算,一般一百平的房子公摊在23%左右,也就是说有23平是公摊面积,按照每平米2500来计算的话,就要多付57500块,小编觉得公摊面积装修也按照套内价格有点不公平,4.不能选择自己喜欢的装修风格,都是批量加工,在自己不喜欢的环境下,住的会比较压抑,长时间不利于身心健康,有的开发商精装交付以后,自己住里面还要二次装修,比如打柜子,安装榻榻米,装灯具,阳台改造,又要花一大笔钱 。

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