16年房价跌涨,2019年还能高杠杆买房吗

最后,2019年国家对楼市的调控不会放松,不会炒房 。稳定房价、地价和预期将是主基调 。未来一二线城市房价很可能通过小幅下跌逐步回归居住属性,而三四线城市房价不仅不会上涨,部分城市还会因为人口流出超过流入而出现明显下跌 。如果是投机炒家,高杠杆助推房价的时代已经结束,未来房价大幅上涨的可能性不大 。
涨价去库存,16年-18年房价大涨后,2019年还能高杠杆买房吗?
【16年房价跌涨,2019年还能高杠杆买房吗】

16年房价跌涨,2019年还能高杠杆买房吗


目前,国内房地产市场降温趋势性明显,同时,国内经济增速也开始放缓,未来房价不确定性因素很多 。即使是对于刚需来说,房地产高杠杆买房已经接近尾声,所以,一些专家表示,2019年投资炒房还是算了吧,在当前的环境下,政策是抑制炒房的 。如要高杠杆炒房,风险更大,若是房价下跌,可能会血本无归 。我们建议刚需,如果刚需有能力全款买房,那就直接买下来,
如果是没能力全款买房,就不要勉强加杠杆,等待房地产市场趋势明朗后再出手 。如果是投机炒房者,高杠杆助推房价的时代已经结束,未来房价大幅上涨可能性也不大,而且2019年炒房的投资风险已经大幅上升 。可能有人会问,2018年高杠杆买房,迎来房价大涨,为啥2019年就不能高杠杆买房呢?首先,过去中国经济呈现两位数高速增长,民众收入水平也随之上升,而2018年下半年开始,国内经济呈现下行趋势,民众的收入预期也会大幅放缓 。
要知道,收入增长都是与经济增速挂钩的,收入增长不起来,盲目高杠杆买房,未来不确定因素太多,无疑是加大了今年家庭购房的风险性,再者,本轮全民加杠杆已经接近于尾声,现在是去杠杆的趋势,再盲目加杠杆,很可能做接盘侠 。本轮始于2015年下半年的房价上涨行情把全民加杠杆发挥到了极致,现在国内城市中绝大部分家庭都已经加了杠杆,现在全民加杠杆已经到了极致,本轮房价上涨行情也已经进入尾声,再盲目高杠杆可能会后悔一生,
最后,2019年国家对楼市的调控不会放松,房住不炒,稳房价、稳地价、稳预期将是主基调,未来一二线城市房价很可能会通过小幅下跌,逐步回归居住属性,而三四线城市房价不仅不会上涨,而且还会有部分城市因人口流出大于流入,出现较大幅度的下跌 。所以,在这种大背景下再搞高杠杆,还要偿还高利息,不管是从刚需,还是投机的角度来看,都是要承担巨大风险的,
2019年并不是投资炒房的好时间,因为今年我们所遇到的变数会很大 。总体来看,房价上涨可能性很小,下跌概率却很大,而且全民加杠杆行情已经用到极限程度,国内经济又呈现较大的下行压力,居民收入增速将会大幅放缓 。如果你买房要全款,那一点问题也没有,但是如果买房要高杠杆,背负几十年的债务的话,还是建议等形势明朗之后再说 。
16年石家庄的房价是因为什么涨起来的?
16年房价跌涨,2019年还能高杠杆买房吗


16年我在石家庄从事房产中介工作,算是亲历者,当时的情况是这样的:第一,主要是15年国家政策放松,解除限购,同时信贷政策首付降为两成极大撬动了杠杆资金,成为了购房主力,前期限购多年压制的需求一下子释放出来,是前期销量暴增的主因,第二,全国板块轮动,北上广深价格到达高点,在16年后半年限购出台楼市政策,当时很多北漂客户来到石家庄买房,石家庄作为京津冀第三极房价上涨也是理所当然 。

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