财政赤字只增不减也是导致为何多数城市不敢轻易放弃土地财政和房地产经济的关键，图上所示是近10年来地方财政收入走势图，通过对比近10年来收入与支出后我们发现一个事实“地方财政赤字在不断增加” 。以2010和2019年为例，2010年地方财政收入4万亿，支出7.38万亿，财政赤字为3.38万亿；到2019年的时候财政收入10万亿，支出已经超过了20万亿，财政赤字高达10万亿，
【地价和房价走势图,87城地价上升如何解读】仅这10万亿债务产生的年利息就够当地人“喝一壶”了 。此外，中国大部分城市的经济和产业发展都是建立在投资基础上的，这也是当地人不断借债发债“还旧”的原因 。87城市地价上涨肯定对房价有直接影响 。新建商品房价格继续上涨几乎是大概率，但二手房价格不一定是国内房价上涨的原因 。过去20年国内房价上涨的原因经历了几个阶段:需求导向阶段(90年代至2008年)和投资导向阶段(2009年至2016年) 。
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