云南龙网

  1. 首页 > 云知道 > >

成都房价到顶,四线城市房价反而继续上涨

云知道到顶

相对于成都的城市地位 ， 成都现在的房价已经在短时间内涨得很高了 。但鉴于每年新增人口和推高一线的决心 ， 其房价和地位还是有很大差距的 。支撑房价的重要因素有哪些？成都没法比 。为了炒房 ， 抬高房价 ， 还自诩新线第一 ， 误导普通百姓蜂拥买房 ， 造成严重透支 。
实地踩盘 ， 成都房价到顶了吗？
还没有到顶 。不过趋势是——新房在可控范围内上涨 ， 二手房企稳 ， 与成都城市地位相比 ， 成都当前房价尽管在短期内增幅已经很高 ， 但鉴于每年新增人口以及挤升一线的决心 ， 其房价还和其地位有较大差距 ， 支撑房价的重要因素有哪些？持续增长的人口、城市向好的经济、产业及配套等软实力、较低的楼市价格 。这些因素成都都具备 ， 只不过在房住不炒的背景下 ， 以房价衡量一个地区的发展已经成为过去式 ， 在监管日趋严格的当下 ， 不违背市场规律的平稳微涨是能够接受的 ， 
成都房价还会上涨到多少了？
本人注册策划师 ， 房地产高级讲师 。房地产从业22年 ， 14年地产集团高管经历 ， 个人认为 ， 在综合了收入 ， 经济发展 ， 货币注水后 ， 截止2022年12月 ， 成都市3环内均价5.2万 ， 一绕内（4环）均价4万 ， 5环内均价2.8万（天府新区4万） ， 二绕内外（6环）均价1.2-1.5万（天府新区3万）就基本到顶（如再有涨幅不注水属于通货膨胀严重 ， 货币贬值 ， 注水属于炒作 ， 泡沫丰富） 。
为什么四川成都房价19年下降 ， 周边三 ， 四线城市房价反而继续上涨？根本原因在哪呢？
本来成都只能算个二线城市 ， 经济方面是无法和北上广深相提并论的 ， 就是沿海城市 ， 天津 ， 青岛等城市 ， 不管个人收入 ， 财政收入真实的成都都无法比 ， 虽然成都把筒阳等城市纳入大成都范围好像总体财政收入挺高 ， 但其实是虚胖 ， 要知道沿海城市 ， 单是海洋支源 ， 经济何其强大 。成都是无法比的 ， 为了炒房 ， 抬高房价 ， 还自吹什么新一线首位 ， 误导老百姓蜂拥买房 ， 造成严重透支 ， 
成都南边房价 ， 越来越高了 。会突破五万么？
2020年7月2日 ， 成都拍出了有史以来最高楼面地价 ， 已达到2万  ， 仅半年时间 ， 成都已拍出9宗名义楼面价超15000元/㎡的涉宅用地,而2019年全年是9宗 ， 2018年全年1宗 ， 其中成华区1块 ， 锦江区1块 ， 青羊区1块 ， 天府新区6块 ， 南门已成为名副其实的价值洼地 ， 开发商看好未来的发展 。成都南门住宅成交均价大多在3万左右 ， 6月成交的地铁站口的地块 ， 楼面地价1万9左右 ， 周围二手房在2万7左右 ， 成都目前南门的麓湖板块价格是最高的 ， 成都政府限价 ， 要突破3.5万的价格还是很难 ， 
【成都房价到顶,四线城市房价反而继续上涨】近两年 ， 根据成都高成本新建房企的特点 ， 可以分为两类 ， 一类是四川相对不知名的房企 ， 一类是一线城市或沿海城市的房企 ， 尤其是后者 。如果只是一两个 ， 也可能解释为企业战略或者激进投资 。这么多类似类型的房企都集中在成都 ， 成都的房市必然在背后被看好 。是土地房企的“粮食” 。在当前低利率融资大规模扩张的情况下 ， 受疫情影响 ， 房企融资端的限制在一定程度上被打开 。很多企业拿到了利率相对较低的融资 ， 就拿着这个钱 ， 匆匆忙忙地去了 。毕竟地主家没有余粮是活不下去的 。

推荐阅读


上一篇：乌鲁木齐最高房价在哪里,现在乌鲁木齐在哪买房好

下一篇：石家庄2018房价最新消息,石家庄目前房价怎样