我是沈阳人 ， 可以负责任的沈阳房价确实降了 。至于地铁和轻轨 ， 已经说了很多年了 ， 不仅仅是2019年 ， 专家们都有不同的看法 。展望任何一个房地产敏感时期 ， 专家的判断也是不一样的 。沈阳二手房数量确实下降了 ， 虽然只下降了几十元 ， 比百元里的还少 ， 但是从21年前开始几乎每个月都在下降 。更重要的是 ， 沈阳在售二手房数量增长巨大 ， 目前达到15万套左右 ， 但沈阳二手房月销量只有1000套左右 。
都说沈阳的房价开始下降了 ， 是真的吗？
我就是沈阳人 ， 可以负责任的说 ， 沈阳的房价确实降了 。但降的更多是二手房 ， 新房属于盘整阶段 ， 有价无市 ， 虽然价格没有下降 ， 但是基本没有销量 ， 而沈阳的二手房则是确确实实的降了 ， 虽然只降了几十元不到100元 ， 但是从21年开始几乎每个月都在下降 ， 并且更重要的是沈阳目前待售的二手房巨量增长 ， 目前总数达到了15万套左右 ， 但是沈阳每个月的二手房销量则只有1000套左右 。
按现在的销售速度 ， 沈阳的二手房至少可以售卖10年 ， 可见沈阳的房市完全供需失衡 。房产有大量的卖盘 ， 但是接盘的人非常非常少 ， 玩过股票的人都有经验 ， 盘久必跌 ， 一旦价格盘整没有销量 ， 那么未来将是长期的下降 。我认为沈阳的房价和沈阳普通人的收入相比泡沫巨大 ， 在未来会有非常巨大的降幅 ， 很多炒房者总是说沈阳的房价和其他的城市相比并不高 ， 但问题是沈阳的收入和消费水平也更低 ， 你不能光比房价 ， 你也要比收入 。
为什么2019年有些专家对房价走势还是持截然相反的观念？
不仅是2019年 ， 专家的看法不同 ， 往前看任何房产敏感时期 ， 专家的予判也不一样 ， 先说房价的组成 ， 简单分成几部分 ， 一地价 ， 二建安成本 ， 三综合税费 ， 四小区配套 。地价由政府定 ， 土地由土地局拍卖 ， 看下中国房地产的历史 ， 地价一直是上升的 ， 如果产业结构调整不到一定的规模 ， 仍然是地产经济占重要位置 ， 那房价就下不来 。 ，
将来通州的房价会怎样？
我的回答最专业第一：国家已经控盘通州 ， 不允许炒作 ， 所以就不要想炒作了 。第二：通州太大 ， 900平方公里 ， 等于3个四环内面积 ， 所以没办法笼统说 ， 你说北京房价 ， 还说个国贸 ， 望京的 ， 所以通州不能两个字概括 。第三：投资不足 ， 目前每年投资150-200亿 ， 严重不足 ， GDP2017年750亿 ， 人口140万 。准确说 ， 属于北京整体落后地区 ，
朝阳380万人 。可以参考 ， 第四：行政副中心规划是155平方公里 ， 占通州六分之一区域 ， 等于北京市三环内面积 ， 如果想把这部分搞成熟 ， 最少需要5000亿投入 ， 目前投入150亿 ， 估计要30年后才能初步成效果 。（新机场30平方公里 ， 投资1000亿 ， 容积率很低的啊 ， 150平方公里 ， 就是5000亿）第五：北京市目前也不富裕 ， 债务也不少 ， 基本没没可能大笔的投资了 ， 所以基本可以确定 ， 通州短期内不可能有大的变化 ， 因此房子价格应该3W封顶 ，
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