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2017年呈贡房价走势,昆明市呈贡区以后房价怎样

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呈贡区房价走势一年来 ， 呈贡区房价一直在高位波动 。呈贡区 ， 房价大概率处于平稳波动状态 。目前全国房价仍处于上升趋势周期 。2019年二季度以来 ， 全国房价一直是涨多缩少 ， 不同城市房价呈现分化趋势 ， 有涨有跌的市场化表现 。近三年来 ， 呈贡房价持续强势上涨 。
昆明市呈贡区以后房价怎样？
昆明是全国新一线城市 ， 辖有14个行政管理区 ， 常住人口685万 。各城区房价差异较大 ， 呈贡区为五大中心城区之一 ， 一起来了解昆明具体楼市情况：呈贡区房价走势近一年来 ， 呈贡区房价呈高位震荡走势 ， 2019年7月 ， 新盘参考价格11204元 ， 较年初价格11999元 ， 下跌6.62% 。二手房价格也呈高位震荡走势 ， 近三年来 ， 呈贡房价持续强劲上涨 。
2016年三季度 ， 新盘参考价格5781元 ， 2019年7月价格11204元 ， 三年上涨93.8% ， 年化涨幅31.27% ， 全国2018年涨10.7% 。二手房价格也是持续强劲上涨 ， 呈贡区基本上是昆明市中心核心城区 ， 说呈贡区房价变化 ， 基本上就是由昆明市基本面决定的 。昆明2018年经济发展水平2018年GDP值5207亿元 ， 人均7.63万元 ， 全国水平6.45万元 ， 
三次产业结构为4.3:39.1:56.6 ， 已从工业经济为主导转型成了服务产业为主导的经济结构 。财政预算收入595.63亿元 ， 税收收入477.07亿元 ， 人均创收0.87万元 ， 人均创税0.7万元 。全国人均创收1.31万元 ， 城镇登记失业率为3.09% ， 全国3.8% 。社会消费品零售总额2787.41亿元 ， 人均4.07万元 ， 全国水平1.98万元 ， 
住户存款余额4882.29亿元 ， 人均存款7.13万元 ， 全国水平5.19万元 。城镇常住居民人均可支配收入42988元 ， 农村常住居民人均可支配收入14895元 ， 城乡差别较大 ， 全国城乡平均水平28228元 。综合数据来看 ， 昆明经济基本面还是不错的 ， 但作为新一线城市 ， 经济体量有点小 ， 呈贡区房价 ， 大概率呈稳中波动当前全国房价仍处在上涨趋势周期中 ， 2019年二季度以来 ， 全国房价呈涨幅收窄之势 ， 并且不同级别城市房价出现了分化走势 ， 有涨有跌的市场化表现 。
昆明房价也是跟随全国房价变化趋势：全国楼市持续上涨已20年了 ， 如今对于“房住不炒”的定位已成共识 ， 稳房价、稳地价、稳预期的调控目标没有变化 ， 同时也明确了不将房地产作为短期刺激经济的手段 ， 政府城市主体的楼市调控长效机制正在日益发挥作用 ， 维稳房价 ， 让房价在稳中波动将是常态化表现 ， 大涨大跌都不太可能出现 。昆明的经济基本面还是不错的 ， 同时户籍人口571.66万人 ， 常住人口685万 ， 是个增量人口流入的城市 ， 这对于楼市去化有较好的促进 ， 
昆明房价未来十年的走势如何？
前几天 ， 马光远先生到昆明出差 ， 在谈到昆明房价的时候说 ， 昆明房价属于“价值洼地”！在他看来 ， 以目前中国房价水平比较 ， 区域核心城市房价低于2万/㎡都属于偏低的 。这个观点跟我不谋而合！在去年的帖子中 ， 我分析认为 ， 以昆明的城市定位和未来前景 ， 房价达到2万/㎡是完全可能的！受到了众多本地条友的批评 ， 即便如此 ， 我依然坚持我的观点 ， 

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