聊城未来的房价走势,聊城房价在未来几年走势如何

去年以来,聊城房价的快速上涨大大超出了聊城人的预期,这也与全国三四线城市的房价一致 。如果问未来三年聊城房价走势,我觉得应该从以下几个因素来判断 。因为聊城属于鲁西平原,没有大型重工业,而且主要靠农业,第三产业不足以支撑高房价走势 。聊城经济建设总规模还是太小,主城区不大,规划落后,城市交通拥挤 。新的一年房价再涨的可能性不大 。
如何看待未来三年聊城的房价趋势?

聊城未来的房价走势,聊城房价在未来几年走势如何


去年以来,聊城的房价上涨之快,涨幅之大,都大大超出了聊城人的意料之外,这也是跟全国三四线城市房价一致的 。目前,市区中心区域房价基本上12000元左右,学区房更高,县城也都陆续达到8000元,如果问未来三年聊城房价的趋势,我认为应该从一下几个方面的因素去研判 。一.聊城的土地供应情况,目前来看,聊城土地供应相对充足 。
随着城市规划的需要,新大外环的拓展实施,城市发展较快,本地和外来开发商抓住机遇积极进入聊城抢地,新地王不断刷新,市区开发成本持续摸高,推动房价趋势明显,二.刚性需求情况 。聊城600万人口,随着城镇化水平的提高,越来越多的人口涌入市区,加之农村青年新房逐步转移到市区购买,存在相当数量的刚需,三.市民投资偏好 。
作为四线城市,聊城以农业经济为主,经济投资渠道偏少,房产是市民的主要投资方向,事实也是如此,凡是投资房产的,现在都得到了巨大的回报,所以,房子的吸引力不言而喻 。当然还有一些其他因素影响房价的走向,如房贷政策、税收政策、居民收入水平等,但以上三个方面是决定房价的主要因素,不要奢望房地产开发商会良心发现无利销售,除非发生不可控因素,没有30%以上的利润,开发商不会卖的 。
聊城房价在未来几年走势如何,会下降吗?
首先感谢您的邀请,作为一个在聊城市生活工作了20多年的老市民,我非常乐意回答您这个问题 。聊城是一个历史悠久的文化古城,是著名的运河古都,江北水城,人民勤劳勇敢而又酷爱自由,由于历史的原因,聊城是个穷地区 。在近几年的改革开放大潮中,经济发展迅猛,人民生活水平逐步提高,聊城房价也由均价3000元左右,长到了均价8000元,
目前,在主城区里的一些新建房屋,新开盘价到了1万元以上 。我认为,聊城房价上涨过快的主要原因,一是当前去库存的大环境下,受全国性的涨价因素造成的,二,聊城离济南很近,交通很便利,多条高速和京九铁路穿城而过,发展前景较好人口净流入较多,历史欠账多,人民有改善性需求,房价上涨,体现了聊城经济发展的前景,符合聊城城市定位 。
但是,由于聊城属于鲁西平原,没有较大的重工业,主要靠农业,第三产业不足以支撑高昂的房价走势,聊城市的经济建设规模总量还太小,主城区面积不大,规划落后,市区交通拥挤,房价在新的一年里再次上涨的可能性较小,随着房住不炒的政策推行,随着限购限卖的政策落地,2018年,聊城房价不会大起大落,更不会上涨过快,也不会明显降价,我估计,在8000至1万元的这个新建楼盘价位上,要横盘三至两年,这才符合聊城市的城市定位 。
现在山东聊城4线城市9200房价值得入手吗?未来趋势咋样?
目前房价只是稳定,不会像前几年那样增长,跌是不可能的,08年房价2800普遍工资只有八九百 。相差三倍多,不过当时只有城市有购房热情,农村不大!之后一直到2016年房价也只涨到3800四千左右,当时买的人还是少!不过这时候是最适合买房了 。因为聊城工资已经达到三千多了,这个比例将近一比一!这个时期的人,很奇怪 。

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