2017年下半年——2018年上半年真的是湛江房价暴涨的一年 。湛江的房价问题回避不了 ， 抱怨也没用 。三是湛江新房成交量下降 。2019年1-12月 ， 湛江商品住宅共成交42222套 ， 同比去年下降3.7% 。要了解2017-2018年湛江房价走势 ， 可以分析以下三种情况:“1 。人才引进 ， 流动人口成为2018地产生力军；近年来 ， 湛江进入高速发展阶段 ， 以宝钢、炼化、造纸为“三大产业载体”落地在前 ， 吸引相关产业链中下游 ， 南海谷等省级核心创新平台紧随其后；深湛高铁、何战高铁、东海岛铁路等多条铁路全面开工；引进了汕湛高速、徐湛高速、渝湛高速、董磊高速、湛江绕城高速三岛南桥、湛江机场迁建工程、湛江港三十万吨级航道改扩建工程等一系列项目 ， 引进了大批人才 ， 为湛江的大发展提供了支撑和智力支持 。
湛江2020房价会下降吗？
我是2017年上半年在赤坎买的八小学区房 ， 8000毎平方米 ， 下半年就涨到了13,000 。2017下半年——2018上半年真是湛江房价暴涨的一年 ， 之后虽然涨幅没那么高 ， 但是仍然是向上的趋势 ， 直至2019年 ， 湛江新房的价格表面上一直是稳定的 。为什么说“表面”二字？因为据我了解的情况 ， 并不认为湛江的房价是稳中有升 ， 有几方面的原因 ，
一是二手房的交易价格一直在下降 ， 交易量也不行 。虽然说湛江人有买新房的习惯 ， 但二手房交易不行就说明湛江的房地产存在“有价无市”的情况 ， 二是各楼盘推出的新房 ， 貌似价格依然高企 ， 但促销手段却多了很多 ， 比如送阳台、送公用面积、送装修、送家电、送物业费等 ， 都是在变相打折和降价 。三是湛江的新房交易量有所下降 ， 2019年1-12月 ， 湛江商品房总网签42222套 ， 和去年同比下降3.7% ，
虽然有几个黄金地段的楼盘依然供不应求 ， 但总体来说交易量不如2018年 ， 说明湛江市的新房有供大于求的趋势 。另外 ， 截止到2019年12月31日 ， 湛江市商品房总库存面积643.86万㎡ ， 其中住宅库存面积482.02万㎡ ， 商业库存面积161.84万㎡ ， 住宅库存去化周期约为12个月 ， 还算健康 。但商业库存去化周期约为47个月 ， 属于库存量较高 ，
特别是吴川市商业地产库存风险最高 。商业地产的库存过高 ， 说明湛江的经济仍然欠发达 ， 带来的人流有限 ， 靠本地消化房地产库存会很快触到底部 ， 2020年房价会怎么走？个人认为 ， 受疫情影响 ， 小微企业和商家经济会面临困难 ， 有相当大部分人比较难拿出闲钱来买房 。房地产工程进度和销售进度放慢 ， 资金压力大 ， 2020年的房价应该会维持19年第3季度的趋势 ， 总体房价不会下降 ， 也不可能大幅度清仓 ， 但变相的降价仍然会继续 ， 甚至比2019年还更厉害 。
湛江现在房价在什么价位？
湛江的房价问题 ， 回避不了 ， 抱怨也没用 ， 还是给大家聊点干货吧 ， 这是我和飞鸟哥四处打探的信息 ， 供大家参考 。春节以来 ， 受到高铁即将通车、海南设自贸区、副省级中心城市及海南全域限购、珠三角限购等消息的影响 ， 湛江的房价不以群众的意志为转移 ， 还在稳步上涨 ， 到目前为止 ， 霞山的在建或在售楼盘不多 ， 主要集中在金纺及镇海附近 ， 这两个路段以前的房价都较低 ， 但现在居然也升到了12000以上 。
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