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房价涨了8000赚多少钱,现在房价8000了

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是的，房价确实涨了，从5000元涨到8000元，涨幅60% 。房价5000的时候，买商铺花了11500一套 。现在房价八千，商铺都涨了 。开发商地价8000平，房价大概会卖 。再加上居民对房价的恐惧，也会导致房价的恐慌性上涨 。房价上涨是因为供需矛盾，购房者多，需求大，而供给有一定缺口 。
房价5000的时候花11500一平买的商铺，现在房价8000了，商铺也涨了吗？

房价涨了8000赚多少钱,现在房价8000了


房价5000的时候花11500一平买的商铺，现在房价8000了，商铺也涨了吗？这是一个很难进行价值比较的问题，也是很难做出数学核算的问题 。不错，房价确实是涨了，由5000元涨到8000元了，涨了60% 。那么，商铺是否云端尼？首先，商铺和住房是两个概念 。房价上涨，是因为供需出现了矛盾，购房者较多，需求较大，而供应上存在一定差距 。
因此，房价会上涨 。加上居民对房价有些恐惧心理，也会导致房价恐慌性上涨 。相反，商铺则要看市场变化情况，看消费需求是否也在上涨 。而从目前的情况来看，由于电商等发展很快，实体店的日子比以前难过，很多实体店甚至出现了关闭歇业现象 。因此，商铺价格很有可能难以上涨，甚至出现了下跌，继而出现房价上涨而商铺价格下跌的现象 。
其二，商铺能否涨价，除了要看消费情况的变化之外，还要看商铺的区位 。正如有的房子价格可以几万一平米，有的只能几千一样，商铺的区位对其价格的影响非常大 。就算遇到电商冲击，如果商铺的区位很好，仍然可以涨价 。那么，所购买的商铺区位如何呢？是否具备涨价的基础呢？这也是一个问题 。在这样的情况下，房价上涨与商铺价格上涨就没有多大关系 。
第三，要看商铺的面积和结构 。有的商铺，虽然区位不错，也没有受电商冲击很大，但是，结构不好，也会影响商铺的价格 。特别是有的商铺，怎么做都无法形成有效的结构安排，经营什么都很别扭，如此，价格也就很难涨上去，自己经营也好，别人租赁也罢，都不会给经营带来好的效益 。因此，价格就会很平淡，甚至因为结构不好而价格下跌 。
第四，要看有没有合适的经营者 。商铺的最终价值，体现在经营用途上，体现在经营过程中能否产生应有的效益 。如果在经营过程中没有效益，这样的商铺就很难出现价格上涨的现象 。毫无疑问，如果有一个好的经营者且经营情况很好，商铺的价值也就能够得到充分体现 。一定条件下，还可以以较好的价格出售 。否则，就只能看别人家的房子涨价了 。
开发商拿地价格8000一平，房价大概卖多少？
大家好，工作二十多年的城市规划工作者来回答这个问题 。开发商拿地价格8000一平，房价大概卖多少？首先要说，这个问题是不严谨的，因为没有交代容积率是多少 。容积率很关键，决定了开发商的开发成本，最终影响售价 。拿地价格和楼面价不是一回事，得用容积率才能算出楼面价，进而计入开发成本中 。假设容积率为3，拿地价格8000一平，那么楼面价就是3000元左右 。
开发成本除了地价，主要有1建安成本2000元/平方米左右2设计费15-100元/平方米左右3监理费3-30元/平方米左右4广告策划销售代理费50-200元/平方米左右5土地税费及前期费用100-500元/平方米左右6上交国家各种税费总造价的3.3-3.5%，30-100元/平方米左右7承包商管理费利润大约100-200元/平方米左右8开发商的融资成本这个不固定，看开发商实力以及融资渠道，成本不一，利息不是一笔小数 。
【房价涨了8000赚多少钱,现在房价8000了】

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