榆次大学城的房价,榆次大学城房子房子能投资吗 _榆次

受2016年以来太原房价大幅上涨的影响，在“太原、重庆同城化”的政策红利下，部分媒体和开发商热炒大学城概念，导致榆次大学城房价上涨；2.一大波投资者进入榆次。据我所知，由于榆次大学城的房价相对低于太原，经过太原房价上涨的“洗礼”，一些错过了在太原买房机会的人，还有一些置业顾问投资了榆次地产；3.有些在太原程楠工作的人，因为价格的原因，选择在榆次买房作为首套房；4.恒大、碧桂园、万科、红星等品牌房企。布局了大学城，带来了新的生活品质和生活理念，价格涨了一波。
榆次大学城房子房子能投资吗？

榆次大学城的房子能投资吗？先说答案：NO！根据安居客的数据显示，2020年1月榆次新房价格8512元/㎡，近一年来，榆次房价在8000~8500元/㎡之间震荡，除2019年4月、5月曾短暂跌破8000元/㎡。而从整个榆次区来看，又以紧邻太原市小店区的大学城房价最高，并且也是这一波房价涨幅较高的片区，主要原因有以下几点：1、受太原房价2016年以来大幅上涨影响，在“太榆同城化”的政策红利下，某些媒体和开发商热炒大学城概念，使得榆次大学城房价上涨；2、一大波投资客进入榆次，据我了解，因为榆次大学城房价相对比太原低，经过太原房价上涨的“洗礼”，部分错失太原买房机会的人，以及部分置业顾问投资榆次房产；3、部分太原南城工作的人，因为价格原因，选择在榆次买房置业作为首套房；4、恒大、碧桂园、万科、红星等品牌房企布局大学城，带来新的居住品质和居住理念，价格上涨了一波，
然而，进入2019年，在限购的影响下，太原房价整体趋于平稳，并且环线外房价回调，部分楼盘房价下跌接近2000元/㎡。与此同时，榆次楼市也进入了“冬天”，投资房产，大概有两种方案：1是短时间买入卖出，赚取差价；2是长期持有，赚取房租。榆次大学城的房产具备这些特点吗？1、短线投资一再强调“房子是用来住的，不是用来炒的”基本定位，以及“稳房价、稳地价、稳预期”的要求下，短线投资炒房的机会越来越少，并且榆次作为一个四线城市一个区，不管是人口流入、土地面积、配套设施等，目前看，在没有任何炒作概念的前提下，都不具备短期内再次暴涨的可能，
并且，我们简单的按照资金成本、利息成本、公共维修基金、契税等计算，假设购买一套100万的商品房，5年的成本大约是27.75万元，也就是说5年以后，你至少需要把这个当初100万买的房子卖到127.75万，房价上涨27.75%，你才不赔钱！按照目前榆次房价走势，5年后上涨27.75%，也就是年涨幅5.55%，难度比较大。
2、长期持有收房租从某网站查询到，目前榆次大学城房租大约在20元/㎡·月，100㎡房租大约2000元/月，而品牌房企楼盘均价在10000元/㎡左右，房租回报率2.4%，个人认为，及时手里有非常多的闲钱，也不建议长期投资榆次的房产，首先大学生房租承受能力有限，并且随着越来越多楼盘交付，对于房租的冲击很大。
太原榆次房价涨了还是跌了？

榆次因为距离太原近，深受太原房价的影响，比如榆次大学城吧很有代表性来榆次大学城买房的大多是太原客户，单价低首付低压力小，而且看好榆次大学城的升值潜力，这儿去年毛坯价格在7000到8000，特别是有一个项目金科的项目，小高层靠近奥特莱斯，紧靠智能创业城，价格最低的时候才7000出头，但卖的很快，2021年后随着各大开发商调高调价，榆次大学城各项目的价格也开始涨价，比如金科三期的同品质房子到了八千左右，首创国际学校的价格也涨价，太原作为省会城市人口吸附力还是很强的，交通枢纽的作用随着时间推移会也会越来越明显，再说，现在通胀压力这么大，大宗商品价格涨了，房价也扛不住啊，如果是刚需自住，越早考虑越好，