烟台房价为什么涨得快，请问专家们如何看待山东烟台房价涨落比例 _为什么

1，请问专家们如何看待山东烟台房价涨落比例在国家的宏观调控下房价肯定必然会有所下降但幅度不会很大

2，烟台房价居高不下2020年轻人到底该不该买房山东是最适合人们居住的一个省份，烟台这个地方靠近水环境很怡然，很多人都选择去烟台定居，但是烟台的房价居高不下。在2020年的时候，年轻人如果要选择结婚，那么可以进行房贷，也可以向双方的父母进行求援，该买的房子就要买，不然去住露天地吗？如果实在买不起，也可以进行租房子居住，等到有条件的时候再去买房。1、可以买房进行房贷年轻人到了试婚的年纪就要结婚，结婚就要有房子住。这都是一些迫在眉睫的大事，所以即使房价再高。每年需要住房的年轻人还是有很多。在家可以通过房贷的形式进行贷款，买房先付一个首付，然后用商贷或者是公积金贷款的形式进行买房。年轻人要结婚，总不能让他们没有地方居住吧？不晓得，年轻人都是从这个时候过来的，先苦苦的熬几年，等以后生活条件好了，房贷就会全部还完。生活也就没有了压力。2、可以向父母寻求帮助在中国，很多现实情况都比较复杂，年轻人赚的钱很少，如果不像父母球员，那么这个房子可能一辈子都买不起。遇到这样的情况，两个年轻人又是真心的想要在一起过日子，那么最好的方法就是能够向父母张口得到他们的帮助，这就是年轻人最大的福利了。毕竟两个年轻人能够有房子住过上幸福的生活，这就是当父母的最大的期望吧。3、可以借钱买房虽然说现在借钱很难，但是为了能够拥有自己的房子，我觉得这样的事情也是值得的。前提条件是有人会借给我们钱，不怕我们还不上。我个人觉得人只要有一点压力，那么他的拼劲就会很大的。全国各地很多人都在看着房价的高低走势，我也是其中的一份子，我也希望在房价合适的时候，能够拥有自己的一套新的住房。但是当房价居高不下的时候，我个人的建议还是要处于观望状态为好，实在不行就去租房子住。等到房价下来的时候，我们再去买房子也不迟，这前期我们可以多赚一点钱，攒一点钱就有了买房子的资本。

3，烟台房价为什么莱山区的房价比芝罘区的高市中心到底在哪啊因为莱山区环境较好。且地势平坦开阔。加上是烟台的大学城啊！市中心大体位置是从虹口大厦到振华这一片。大致上就是南大街周边了。莱山【烟台房价为什么涨得快，请问专家们如何看待山东烟台房价涨落比例】

4，烟台房价到底是涨还是落到处都是落的消息可是烟台本地消息现在房价都是隐形上涨，在短时期内是不可能降得，北京上海就是榜样你好！什么时候烟台的房价均价能达到每平方1W出头就差不多了要买房赶紧出手市区好地段能达到8000 偏一点像发电厂的鼎城2008 要4500多而且现在十层以下都没有了应该是市区最便宜的新小区了再远就是黄务周围3000左右的小区还有莱山开发区价格均在5000左右最不靠谱的是福山均价也要4000多打字不易，采纳哦！5，烟台的房价怎么这么贵以后的形势会怎样呢你好！我也很郁闷，北京上海都跌得一包劲，咱烟台还真是比铁岭还大的大城市哦。咱老百姓还是再等等吧，我看现憨丹封柑莩纺凤尸脯建在租房比较划算。希望对你有所帮助，望采纳。房价不会下跌只能说是保持平稳烟台这样一个城市在这放着呢我也想在烟台买房现在还是持观望态度希望能下跌烟台的房价~根本就不贵~也没什么下跌空间`~烟台够便宜了~~看青岛济南~~~买不起租不起的~6，烟台的房价为什么这么贵要是不闲远点来开发区大季家这买吧11层的小高层 3000 来块有 158 138 128 118 的最重要的是这是政府盖的政府的人基本上住这将来政府也过去，房价那么高最主要原因南方人过来吵的去上海看看你就不嫌贵了我在烟台当兵的，我是南京人，有空来南京看看房价，就知道你们真的很幸福，南京的均价现在在8000左右，市区更贵，有的已经超过30000一平米了你要看哪里的房子了，总体来说肯定是青岛的房价贵，但是青岛也有便宜的房子。规律就是越靠海的地方房价越贵。不过如果你要居住的话我推荐你住烟台，联合国评的最适合人类居住的城市。我也觉得是，你到上海或青岛看看，就不觉得烟台房价贵了，再说烟台的房子还有很大的升值空间．我是烟台人在青岛工作，收入跟烟台差不多，但这边开发区的房子已经五六千一平了。打听下青岛的房价，你心里就平衡了。7，为什么房价会不停猛涨房子涨价，主要是两个因素：1、政府贪心。卖土地，一向是地方政府发家的重要手段。地方政府明的从土地上获得契税等税收收入，还能获得土地转让费，这个转让费不是土地出让金，而是卖地给开发商的时候，所收取的额外费用。暗地里，政府各级官员还可以从卖土地这个交易过程中，获得各种各样的好处，至于多少，就看你的官位和职权范围了。此外，一个地区的土地价格，也是政府政绩的表现，土地价格高了，说明这个地方的经济好了，政府显得有能耐。在这种心理下，政府对房价上涨是保持默许和暗中相助的态度的。2、开发商的贪心。我们不仅要看到房价的猛涨，更应该看到不同区域房价的变化，什么区域房价增长最快呢？那就是开发项目多的区域！产生这个情况的原因，就是开发商的贪心。做个假设，比如一个项目A，房子还没盖好的时候，预售价格4000，随着房子不断往上盖，价格也在不断上升，这个是正常的，到封顶的时候，这个房子卖到5000/平方米了。这个时候，旁边又开发了一个项目B，和项目A的状况很相近，理论上说，我们认为项目B的预售价格应当是4000或者稍高一点，因为它和A的情况相近么，但实际上呢，项目B的预售价格会是4800以上，甚至直接是5000 。为什么如此呢？因为开发商说了，我和项目A的情况相近，为什么要比他卖的便宜？所以，如果同一个区域里，开发商开发的项目多了，大家互相攀比价格，最终把价格推向了一个又一个高峰！上面两点应当是房价飞涨的主要原因，其他还有什么材料啊、土地增值啊等等因素，也是影响因素，但不会因为这些因素而导致飞涨的。垄断资源都不是市场决定价格，而是垄断部门决定的。房价涨的原因如下：1、土地价格的上涨，国家卖给开发商的土地越来越贵，这些费用自然会转嫁到消费者身上。2、各种税费的上涨，这点在二手房上最为明显，由于各种税费的上涨，持房者只有两个选择：不卖了，导致二手房源减少，求大于供，涨价；把税费转嫁到买房人的头上，涨价。3、人口比例失衡，西部不发达地区的人集中在东部发达地区，导致发达地区的人口越来越多，另外，中国本身人口基数就大，好多人还保持小农思想，多生多产，使得中国人口越来越多，而土地的面积是不会改变的，所以土地越来越珍惜，房价自然就上去了。国家这段时间的调控够猛的了，历史罕见，对房价的调控作用例不见成效，不过也抑制了房价过快增长的势头,现在的房价已停下了上升趋势。目前的情况看还有加息的预期。紧缩的货币政策迫使开发商年末还贷的日期到了，各大城市的开发商正酝酿降价销售回笼资金，所以下半年房价会有短暂的下跌（一级城市在20%左右，二三级在10%左右）。长远来说，房地产是支柱产业没变（经济还得房地产带动），人民币对美元的不断升值（加大通货膨胀预期），国内刚性需求巨大，调控过后房价还是向上趋势。8，烟台的房价还会涨吗肯定会涨莱山区是规划的新区现在定价都贵的离谱以后能降么在说经济适用房都2000左右你觉得莱山区的商品房能买低了么再说烟台的官僚大多住在那他门也不希望自己的房子买的低了或者是住的环境查了所以他们会想办法让自己住的更舒服~烟台的房子也在降价阿，譬如紫郡城就降了将近1000元。南山世纪成也降了阿。现在的经济适用房在发电厂那，但是后期的就在山海路尽头那。莱山区有名堂的地产就是：南山世纪城、大华上海滩、万光府前花园、天河城，再就是绿色家园以及迎春大街政府拆迁安置房。想涨价恐怕这一两年是不可能的。降价呢开发商也不敢明里降，只是采用赠送物业费或者其他的促销手段来暗中降价.....烟台市二线城市中比较小的所以受这次冲击还是比较小的但是烟台市沿海城市土地资源是有限的也就是说，市中心和海边的房子肯定是一直要涨得至于烟台现在的房产现状。比较现实的一种说法就是政府不允许开发上降价。当时房产商在发展的时候烟台市大力支持，房产商也交纳了可观的税款。烟台市一直排斥外来的房产企业，以至于这样一个房产疯长的时候，烟台市只有阳光100.soho来烟台现在部分项目作了适当的调整，但是力度不大也说明了一个问题，就是烟台市政府的庇护和压力不过，开发商最难过的是年关年底之前肯定有一轮降价现在的经济政策已经改变了。这个降价也不会太令人满意。年后，或者是明年的下半年，房价肯定会稳步的上升的莱山区是规划的新区现在定价都贵的离谱以后能降么在说经济适用房都2000左右你觉得莱山区的商品房能买低了么再说烟台的官僚大多住在那他门也不希望自己的房子买的低了或者是住的环境查了所以他们会想办法让自己住的更舒服~ 烟台的房子也在降价阿，譬如紫郡城就降了将近1000元。南山世纪成也降了阿。现在的经济适用房在发电厂那，但是后期的就在山海路尽头那。莱山区有名堂的地产就是：南山世纪城、大华上海滩、万光府前花园、天河城，再就是绿色家园以及迎春大街政府拆迁安置房。想涨价恐怕这一两年是不可能的。降价呢开发商也不敢明里降，只是采用赠送物业费或者其他的促销手段来暗中降价.....市中心和海边的房子肯定是一直要涨得至于烟台现在的房产现状？真无耻，或者是明年的下半年，开发商最难过的是年关年底之前肯定有一轮降价现在的经济政策已经改变了.soho来烟台现在部分项目作了适当的调整，但是力度不大也说明了一个问题。比较现实的一种说法就是政府不允许开发上降价！ cnzjhgc - 试用期一级干吗抄袭我的，烟台市只有阳光100 。当时房产商在发展的时候烟台市大力支持。这个降价也不会太令人满意烟台市二线城市中比较小的所以受这次冲击还是比较小的但是烟台市沿海城市土地资源是有限的也就是说。烟台市一直排斥外来的房产企业，就是烟台市政府的庇护和压力不过，房价肯定会稳步的上升的个人看法，以至于这样一个房产疯长的时候。年后，房产商也交纳了可观的税款楼主，我就和你说一句，烟台的房价09年为止是价钱浮动不会太明显了！现在饱和状态！烟台在这几年的房价上涨的太快了，我去年在市里买的房子，也打听过很多熟人能不能价格跌落，但是给我的答复都是不能有太大浮动！所以，你不用担心房价还会继续上涨！除了市里阳光一百刚建的那两栋楼外啊（靠，那个房子还没建以前就有人打听过我们老板要不要买，一层是商业区，当时说打算在一层建立个料理，名吃等等一条街，疑问价格最低的16000/平米）!面积还大！吓死人啊...言归正传，烟台近两年的房价不会有太大浮动！不用担心！