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房价低为什么租金高，为什么南京的租房这么高( 二 )

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【房价低为什么租金高，为什么南京的租房这么高】

房价低为什么租金高，为什么南京的租房这么高


4，房价如此昂贵房租的收益为什么还没有利息的收益高呢房价和租金应该是成正比的，房价低的地区，人均收入也低，房屋租金也低房价和租金应该是成正比的，房价低的地区，人均收入也低，房屋租金也低这都是根据当地的房屋地段和当地的房屋供需关系而决定 。如果房屋位置，处在市场繁荣的地方和当地城市房屋供需关系紧张的情况下，其房屋的价值，就很贵，其租金也很贵 。反之，其房屋的价值和其房屋的租金，也就很便宜 。房价和租金应该是成正比的，房价低的地区，人均收入也低，房屋租金也低这都是根据当地的房屋地段和当地的房屋供需关系而决定 。如果房屋位置，处在市场繁荣的地方和当地城市房屋供需关系紧张的情况下，其房屋的价值，就很贵，其租金也很贵 。反之，其房屋的价值和其房屋的租金，也就很便宜 。简单的说，房价是政策推动的，跟国家放水和政府土地财政有关，而租金是市场影响的，现在经济下滑，大环境不好，导致租赁市场供过于求，租金也高不起来甚至下跌 。房价和租金应该是成正比的，房价低的地区，人均收入也低，房屋租金也低这都是根据当地的房屋地段和当地的房屋供需关系而决定 。如果房屋位置，处在市场繁荣的地方和当地城市房屋供需关系紧张的情况下，其房屋的价值，就很贵，其租金也很贵 。反之，其房屋的价值和其房屋的租金，也就很便宜 。简单的说，房价是政策推动的，跟国家放水和政府土地财政有关，而租金是市场影响的，现在经济下滑，大环境不好，导致租赁市场供过于求，租金也高不起来甚至下跌 。房租低，并不是贵阳一座城市独有的现象，如果把房租和房价比起来，算一下“租金房价比”，那简直更是会让人诧异 。圈子内，有一句老生常谈，说的是“房价超过20年的租金，超过的部分就是泡沫”，也就是说，用每个月的租金乘以20年，如果20年的租金收益还达不到房子的总价，那么你这套房子价格就买高了 。这里面就是租售比和租金回报率的问题，曾经听一个大佬戏言，好多城市租售比的问题，只要房租翻一番，房价降一半，才会趋于合理，其实，这句戏言说得也不无道理 。贵阳这边的租售比和租金回报率，对比其他更大能级的城市来说，已经相对算好的了，并不是因为贵阳的租金高，而是因为贵阳的房价相对偏低 。租金之所以高不起来的原因，更重要的还是受到租房群体的收入水平影响，如果一个人一个月只有五六千的收入，那么拿出超过三分之一的收入，哪怕是2000一个月，可能日子都会过得紧紧巴巴的 。但是，2000元一个月的租金，如果是一整套二三居室而言，其实并不算高，毕竟，房东每个月也有贷款要还，很多按揭贷款动辄三五千、五六千的，两三千的租金也之能是稍微缓解一下压力，如果说要靠租金来“以租养贷”，那基本上还是入不敷出的 。更何况，房东还有装修的投入，房子租出去的折旧和损耗成本等，有的租出去几年，装修的费用都没挣回来，到头来还亏，所以，有的房东宁可放着不出租，也不愿意降价便宜租 。再来说房价，贵阳的房价现在低于8000单价的，基本上在主城区是很难找到合适房源的，好一点小区，起码都要上万的单价，一套90平的下来，也是差不多100万左右 。一套100万买的房子，拿出来装修再精简也是8~10万吧，还有物业、契税、水电等成本，算起来成本上怎么也要110万左右，就算拿出来2000元每个月出租，假设每个月都有人租，没有空置期，一年也才2.4万元，要赚回成本来，算了一下，起码要四五十年后，但是，四五十年后，100万还是100万的购买力吗？所以，现在买房子来出租赚租金，不仅很难增值保值，弄不好还很容易成为一笔亏本的买卖 。所以，房租目前来讲，还谈不上和房价匹不匹配的问题，和房租最直接相关的，最主要还是租房群体的收入水平，如果工资高，那么需求端付得起价格，房租自然就能有上涨的空间，而房价和房租的关系，可以说是很微小的 。倒是有房东想借着房价上涨的行情，把房租涨起来，但是有这个心，却没这个市场，毕竟，房东把房租涨高了，市场消费不起，租房群体干脆就不租你家，租其他家了，所以，房租更大程度上，是受到租房群体的消费力所决定的，和房价的关系，并不算很大 。房价和租金应该是成正比的，房价低的地区，人均收入也低，房屋租金也低这都是根据当地的房屋地段和当地的房屋供需关系而决定 。如果房屋位置，处在市场繁荣的地方和当地城市房屋供需关系紧张的情况下，其房屋的价值，就很贵，其租金也很贵 。反之，其房屋的价值和其房屋的租金，也就很便宜 。简单的说，房价是政策推动的，跟国家放水和政府土地财政有关，而租金是市场影响的，现在经济下滑，大环境不好，导致租赁市场供过于求，租金也高不起来甚至下跌 。房租低，并不是贵阳一座城市独有的现象，如果把房租和房价比起来，算一下“租金房价比”，那简直更是会让人诧异 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。东莞迅速飙高的房价，除了深圳的外溢效应外，还有其他一些因素造成 。首先是政策原因，国家大湾区规划，令大多数人看好东莞房价的未来，各大开发商在东莞拿地的热情就可以看得出来 。其次，东莞的商品房存量不高，而对东莞商品房投资的需求却很旺盛，这也使得房价容易被推高 。还有，市场热钱泛滥，投资渠道有限，热点地区的商品房（譬如东莞），容易成为热钱的蓄水池 。相比高昂的房价，东莞的房屋租赁市场却是另外一副景象 。许多城市，工作主要集中在城市中心，租房的需求也集中在城市中心区域或者接近中心区域的地方，这样城市中心区域的房租会很高，郊区的房租则相对便宜 。东莞是一个没有中心的城市，或者说是一个多中心的城市，各街道镇区都有一个或多个中心，这样使的租房的人群没有那么集中 。东莞的另外一个特点就是，即使在城市的某个中心区域，也有大量的城中村，这些私房是房屋租赁市场的房源主力，体量十分庞大，而城中村的房子，有住过拉手楼的朋友都应该知道，这种房子居住体验不太好，但租金比较便宜，商品房的环境以及房屋品质当然会好很多，租金价格也贵不少，但受城中村房屋低廉租金的影响，房租价格想较房屋价格而言，还是比较便宜的 。还有一个因素，说起来比较伤心，那就是东莞的工资收入并不高，这就是网友们说的，收入没有深圳高，房价却直逼深圳，没有深圳的命，却得了深圳的病……另外，给大家的直观感觉是，东莞的人口也是越来越少，虽然从2020年全国人口普查的数据来看，并没有反应出来，可是好多二房东开始抱怨，附近的人越来越少了，空置房越来越多，租不出去了 。房价和租金应该是成正比的，房价低的地区，人均收入也低，房屋租金也低这都是根据当地的房屋地段和当地的房屋供需关系而决定 。如果房屋位置，处在市场繁荣的地方和当地城市房屋供需关系紧张的情况下，其房屋的价值，就很贵，其租金也很贵 。反之，其房屋的价值和其房屋的租金，也就很便宜 。简单的说，房价是政策推动的，跟国家放水和政府土地财政有关，而租金是市场影响的，现在经济下滑，大环境不好，导致租赁市场供过于求，租金也高不起来甚至下跌 。房租低，并不是贵阳一座城市独有的现象，如果把房租和房价比起来，算一下“租金房价比”，那简直更是会让人诧异 。圈子内，有一句老生常谈，说的是“房价超过20年的租金，超过的部分就是泡沫”，也就是说，用每个月的租金乘以20年，如果20年的租金收益还达不到房子的总价，那么你这套房子价格就买高了 。这里面就是租售比和租金回报率的问题，曾经听一个大佬戏言，好多城市租售比的问题，只要房租翻一番，房价降一半，才会趋于合理，其实，这句戏言说得也不无道理 。贵阳这边的租售比和租金回报率，对比其他更大能级的城市来说，已经相对算好的了，并不是因为贵阳的租金高，而是因为贵阳的房价相对偏低 。租金之所以高不起来的原因，更重要的还是受到租房群体的收入水平影响，如果一个人一个月只有五六千的收入，那么拿出超过三分之一的收入，哪怕是2000一个月，可能日子都会过得紧紧巴巴的 。但是，2000元一个月的租金，如果是一整套二三居室而言，其实并不算高，毕竟，房东每个月也有贷款要还，很多按揭贷款动辄三五千、五六千的，两三千的租金也之能是稍微缓解一下压力，如果说要靠租金来“以租养贷”，那基本上还是入不敷出的 。更何况，房东还有装修的投入，房子租出去的折旧和损耗成本等，有的租出去几年，装修的费用都没挣回来，到头来还亏，所以，有的房东宁可放着不出租，也不愿意降价便宜租 。再来说房价，贵阳的房价现在低于8000单价的，基本上在主城区是很难找到合适房源的，好一点小区，起码都要上万的单价，一套90平的下来，也是差不多100万左右 。一套100万买的房子，拿出来装修再精简也是8~10万吧，还有物业、契税、水电等成本，算起来成本上怎么也要110万左右，就算拿出来2000元每个月出租，假设每个月都有人租，没有空置期，一年也才2.4万元，要赚回成本来，算了一下，起码要四五十年后，但是，四五十年后，100万还是100万的购买力吗？所以，现在买房子来出租赚租金，不仅很难增值保值，弄不好还很容易成为一笔亏本的买卖 。所以，房租目前来讲，还谈不上和房价匹不匹配的问题，和房租最直接相关的，最主要还是租房群体的收入水平，如果工资高，那么需求端付得起价格，房租自然就能有上涨的空间，而房价和房租的关系，可以说是很微小的 。倒是有房东想借着房价上涨的行情，把房租涨起来，但是有这个心，却没这个市场，毕竟，房东把房租涨高了，市场消费不起，租房群体干脆就不租你家，租其他家了，所以，房租更大程度上，是受到租房群体的消费力所决定的，和房价的关系，并不算很大 。东莞迅速飙高的房价，除了深圳的外溢效应外，还有其他一些因素造成 。首先是政策原因，国家大湾区规划，令大多数人看好东莞房价的未来，各大开发商在东莞拿地的热情就可以看得出来 。其次，东莞的商品房存量不高，而对东莞商品房投资的需求却很旺盛，这也使得房价容易被推高 。还有，市场热钱泛滥，投资渠道有限，热点地区的商品房（譬如东莞），容易成为热钱的蓄水池 。相比高昂的房价，东莞的房屋租赁市场却是另外一副景象 。许多城市，工作主要集中在城市中心，租房的需求也集中在城市中心区域或者接近中心区域的地方，这样城市中心区域的房租会很高，郊区的房租则相对便宜 。东莞是一个没有中心的城市，或者说是一个多中心的城市，各街道镇区都有一个或多个中心，这样使的租房的人群没有那么集中 。东莞的另外一个特点就是，即使在城市的某个中心区域，也有大量的城中村，这些私房是房屋租赁市场的房源主力，体量十分庞大，而城中村的房子，有住过拉手楼的朋友都应该知道，这种房子居住体验不太好，但租金比较便宜，商品房的环境以及房屋品质当然会好很多，租金价格也贵不少，但受城中村房屋低廉租金的影响，房租价格想较房屋价格而言，还是比较便宜的 。还有一个因素，说起来比较伤心，那就是东莞的工资收入并不高，这就是网友们说的，收入没有深圳高，房价却直逼深圳，没有深圳的命，却得了深圳的病……另外，给大家的直观感觉是，东莞的人口也是越来越少，虽然从2020年全国人口普查的数据来看，并没有反应出来，可是好多二房东开始抱怨，附近的人越来越少了，空置房越来越多，租不出去了 。根据个人经历分析以下几个观点，不喜勿喷1，随着郑州各个城中村的拆迁，虽然给各个小区打算出租房屋的房东，提升房租价格的机会，但是也要考虑到外来务工人口的流失，以自己周边举例，当时我身边的朋友百分之60的人选择了回家或者换一个城市，或者选择借钱买房 。人口流失，带来的也就是各位说的供大于求 。2，随着新型公寓租房的诞生，每年应届毕业生或者资金暂时困难，单身一族的打工者，选择大多倾向于这种合租房 。造成的也是整租房价格走低趋势 。3，在郑州奋斗几年的人，手里有钱的也都有了自己的房子，所以租房的人也在减少 。4，房地产不断开发，楼盘一个接一个，跟上前几年炒房形势的，手里基本都有几套房子，另外还有拆迁户的很多自家分配房子 。竞争激烈 。空置房子也不少总结来说各方面的情况都有 。以上为个人观点，不喜勿喷，谢谢房价和租金应该是成正比的，房价低的地区，人均收入也低，房屋租金也低这都是根据当地的房屋地段和当地的房屋供需关系而决定 。如果房屋位置，处在市场繁荣的地方和当地城市房屋供需关系紧张的情况下，其房屋的价值，就很贵，其租金也很贵 。反之，其房屋的价值和其房屋的租金，也就很便宜 。简单的说，房价是政策推动的，跟国家放水和政府土地财政有关，而租金是市场影响的，现在经济下滑，大环境不好，导致租赁市场供过于求，租金也高不起来甚至下跌 。房租低，并不是贵阳一座城市独有的现象，如果把房租和房价比起来，算一下“租金房价比”，那简直更是会让人诧异 。圈子内，有一句老生常谈，说的是“房价超过20年的租金，超过的部分就是泡沫”，也就是说，用每个月的租金乘以20年，如果20年的租金收益还达不到房子的总价，那么你这套房子价格就买高了 。这里面就是租售比和租金回报率的问题，曾经听一个大佬戏言，好多城市租售比的问题，只要房租翻一番，房价降一半，才会趋于合理，其实，这句戏言说得也不无道理 。贵阳这边的租售比和租金回报率，对比其他更大能级的城市来说，已经相对算好的了，并不是因为贵阳的租金高，而是因为贵阳的房价相对偏低 。租金之所以高不起来的原因，更重要的还是受到租房群体的收入水平影响，如果一个人一个月只有五六千的收入，那么拿出超过三分之一的收入，哪怕是2000一个月，可能日子都会过得紧紧巴巴的 。但是，2000元一个月的租金，如果是一整套二三居室而言，其实并不算高，毕竟，房东每个月也有贷款要还，很多按揭贷款动辄三五千、五六千的，两三千的租金也之能是稍微缓解一下压力，如果说要靠租金来“以租养贷”，那基本上还是入不敷出的 。更何况，房东还有装修的投入，房子租出去的折旧和损耗成本等，有的租出去几年，装修的费用都没挣回来，到头来还亏，所以，有的房东宁可放着不出租，也不愿意降价便宜租 。再来说房价，贵阳的房价现在低于8000单价的，基本上在主城区是很难找到合适房源的，好一点小区，起码都要上万的单价，一套90平的下来，也是差不多100万左右 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。简单的说，房价是政策推动的，跟国家放水和政府土地财政有关，而租金是市场影响的，现在经济下滑，大环境不好，导致租赁市场供过于求，租金也高不起来甚至下跌 。房租低，并不是贵阳一座城市独有的现象，如果把房租和房价比起来，算一下“租金房价比”，那简直更是会让人诧异 。圈子内，有一句老生常谈，说的是“房价超过20年的租金，超过的部分就是泡沫”，也就是说，用每个月的租金乘以20年，如果20年的租金收益还达不到房子的总价，那么你这套房子价格就买高了 。这里面就是租售比和租金回报率的问题，曾经听一个大佬戏言，好多城市租售比的问题，只要房租翻一番，房价降一半，才会趋于合理，其实，这句戏言说得也不无道理 。贵阳这边的租售比和租金回报率，对比其他更大能级的城市来说，已经相对算好的了，并不是因为贵阳的租金高，而是因为贵阳的房价相对偏低 。租金之所以高不起来的原因，更重要的还是受到租房群体的收入水平影响，如果一个人一个月只有五六千的收入，那么拿出超过三分之一的收入，哪怕是2000一个月，可能日子都会过得紧紧巴巴的 。但是，2000元一个月的租金，如果是一整套二三居室而言，其实并不算高，毕竟，房东每个月也有贷款要还，很多按揭贷款动辄三五千、五六千的，两三千的租金也之能是稍微缓解一下压力，如果说要靠租金来“以租养贷”，那基本上还是入不敷出的 。更何况，房东还有装修的投入，房子租出去的折旧和损耗成本等，有的租出去几年，装修的费用都没挣回来，到头来还亏，所以，有的房东宁可放着不出租，也不愿意降价便宜租 。再来说房价，贵阳的房价现在低于8000单价的，基本上在主城区是很难找到合适房源的，好一点小区，起码都要上万的单价，一套90平的下来，也是差不多100万左右 。一套100万买的房子，拿出来装修再精简也是8~10万吧，还有物业、契税、水电等成本，算起来成本上怎么也要110万左右，就算拿出来2000元每个月出租，假设每个月都有人租，没有空置期，一年也才2.4万元，要赚回成本来，算了一下，起码要四五十年后，但是，四五十年后，100万还是100万的购买力吗？所以，现在买房子来出租赚租金，不仅很难增值保值，弄不好还很容易成为一笔亏本的买卖 。所以，房租目前来讲，还谈不上和房价匹不匹配的问题，和房租最直接相关的，最主要还是租房群体的收入水平，如果工资高，那么需求端付得起价格，房租自然就能有上涨的空间，而房价和房租的关系，可以说是很微小的 。倒是有房东想借着房价上涨的行情，把房租涨起来，但是有这个心，却没这个市场，毕竟，房东把房租涨高了，市场消费不起，租房群体干脆就不租你家，租其他家了，所以，房租更大程度上，是受到租房群体的消费力所决定的，和房价的关系，并不算很大 。东莞迅速飙高的房价，除了深圳的外溢效应外，还有其他一些因素造成 。首先是政策原因，国家大湾区规划，令大多数人看好东莞房价的未来，各大开发商在东莞拿地的热情就可以看得出来 。其次，东莞的商品房存量不高，而对东莞商品房投资的需求却很旺盛，这也使得房价容易被推高 。还有，市场热钱泛滥，投资渠道有限，热点地区的商品房（譬如东莞），容易成为热钱的蓄水池 。相比高昂的房价，东莞的房屋租赁市场却是另外一副景象 。许多城市，工作主要集中在城市中心，租房的需求也集中在城市中心区域或者接近中心区域的地方，这样城市中心区域的房租会很高，郊区的房租则相对便宜 。东莞是一个没有中心的城市，或者说是一个多中心的城市，各街道镇区都有一个或多个中心，这样使的租房的人群没有那么集中 。东莞的另外一个特点就是，即使在城市的某个中心区域，也有大量的城中村，这些私房是房屋租赁市场的房源主力，体量十分庞大，而城中村的房子，有住过拉手楼的朋友都应该知道，这种房子居住体验不太好，但租金比较便宜，商品房的环境以及房屋品质当然会好很多，租金价格也贵不少，但受城中村房屋低廉租金的影响，房租价格想较房屋价格而言，还是比较便宜的 。还有一个因素，说起来比较伤心，那就是东莞的工资收入并不高，这就是网友们说的，收入没有深圳高，房价却直逼深圳，没有深圳的命，却得了深圳的病……另外，给大家的直观感觉是，东莞的人口也是越来越少，虽然从2020年全国人口普查的数据来看，并没有反应出来，可是好多二房东开始抱怨，附近的人越来越少了，空置房越来越多，租不出去了 。根据个人经历分析以下几个观点，不喜勿喷1，随着郑州各个城中村的拆迁，虽然给各个小区打算出租房屋的房东，提升房租价格的机会，但是也要考虑到外来务工人口的流失，以自己周边举例，当时我身边的朋友百分之60的人选择了回家或者换一个城市，或者选择借钱买房 。人口流失，带来的也就是各位说的供大于求 。2，随着新型公寓租房的诞生，每年应届毕业生或者资金暂时困难，单身一族的打工者，选择大多倾向于这种合租房 。造成的也是整租房价格走低趋势 。3，在郑州奋斗几年的人，手里有钱的也都有了自己的房子，所以租房的人也在减少 。4，房地产不断开发，楼盘一个接一个，跟上前几年炒房形势的，手里基本都有几套房子，另外还有拆迁户的很多自家分配房子 。竞争激烈 。空置房子也不少总结来说各方面的情况都有 。以上为个人观点，不喜勿喷，谢谢我们来看一下北京和深圳1月份各区房租价格对比 。通过以上数据我们可以看到北京房租确实比深圳房租贵不少，我想有以下原因吧 。1.深圳小产权房和农民房众多，在深圳除了商品房还有大量农民房和小产权房出租，这与商品房产生了竞争，市民可选择性相比北京更多，所以租金较北京便宜 。2.北京人均可支配收入比深圳要高，北京是6万多，深圳是5万多，差不多一万的差距吧 。3.深圳市区较小，交通状况好于北京，在中心区上班的可以住得远，甚至可以住在坪山、惠州、东莞等地，而北京面积大，拥堵情况严重，很少人会考虑住在延庆然后在朝阳、东西城上班吧 。以上仅个人观点，欢迎留言讨论 。大家好，我是勇谈 。经过20多年的房地产发展，大家最深刻的一个感受就是“房价太昂贵”！随着越来越多的人开始投资房产开始步入楼市，大家逐渐发现如今依靠购房带来的房租收益，还没有把现金放到银行的利息高 。为何会是这样？其实很多人忽略了房产本身的增值收益 。借此机会简单谈谈我的观察 。房产带来的收益可以分为两个部分“租金回报和房产增值收益”，目前来看收益都在降低居民消费指数持续走低是房租收益低的主要原因图上所示是我国从2000年-2015年的租房类居民消费价格指数走势图，可以看从2013年开始我国租房居民消费指数又进入一个下滑周期，消费指数同比增长低于3%；连续的居民消费指数降低说明了一个事实“居民消费动力不足”，而阻碍租房居民消费的关键恐怕还是“收入增长缓慢” 。在没有足够收入作为支撑的情况下，期待房租有大的增长几乎不现实 。近几年越来越多的人感觉到租金回报率难以媲美银行定期理财和弥补房贷支出租金收入的增长很大程度上取决于市场供应和租房类居民收入水平情况，在过去20多年我国商品房销售面积都保持了10%以上的增速，房产早就是过剩状态 。本身就供过于求加上居民收入增长极其有限，租金想要有大的增长几乎不现实 。根据数据显示，我国一线城市的租金回报率只有1-2%，其他城市稍好点但是也很难超过4%！这代表什么意思？就是拿100万在银行做定期存款3年（3年定期存款年利率为2.1%）获得收益也比多数城市把房子出租获得收益高 。比租金收益低更难受的是二手房价格走势也越来越弱，房产增值收益也在减弱相比于租金回报增长缓慢来说，让更多投资房产者郁闷的是“房产增值收益也在减弱” 。图上所示是过去3年我国一线城市和省会城市二手房价格同比走势图，可以看到除去呼和浩特、乌鲁木齐、西安、昆明、贵阳等个别省会城市在2018年的一段时间进行“补涨”外，其余二手房涨幅都偏弱，甚至在2019年已经有包括郑州、长沙、武汉等中部城市二手房出现了微跌的情况 。房价高、房租收益低跟我国发展阶段有关系，房价高到今天的地步是跟大量的杠杆资金、投机资金进入有关系相比于欧美国家的高房价、高租金来说，国内绝大多数城市还是高房价低租金的情况产生这个情况的原因一方面是因为我们过快的城镇化，用40年的时间走过了欧美国家几百年的城市化道路，区域发展不均衡的问题普遍存在；另一方面就是忽略了人们收入增长，过多的重视GDP而忽略大家收入增长是造成消费增长缓慢的原因 。高房价一定程度上跟过多的资金，甚至杠杆资金注入有关系，租金可没有办法用杠杆包括股市等各种资本涌入楼市都是抬高房价的原因，对于房企来说用20-30%的资金就可以完成一个项目；对于购房者来说用20-30%的资金就可以购买一套住房等其实都是杠杆资金的体现 。虽然解决了人们的住房问题，但代价就是房价过快上涨 。人们收入增长跟产业有关系，而国内绝大多数城市还是以传统工业为主的产业模式，你能期待这样的企业能够提供多高的薪水？本身产业水平不高，带来的收入也就极其有限 。收入增长缓慢自然就导致大家可用来的消费开支增长就缓慢，这就是为何从从2013年开始越来越多的人感觉到“钱难挣”的原因 。房租收益和房产增值收益都在降低，这也是为何我一直不鼓励投资房产的原因关注我的朋友应该知道，在很多文章中我都提到“从2018年开始就不适合投资房产了”从2016年国家提出“房住不炒”其实已经给大家留了接近2年的“逃跑”时间，只是很多人都不以为然 。甚至在2016年下半年很多人在国家“去库存”背景下，试图“抄底”最后的结果就是在3年后发现他们都做了“接盘者”，挂牌1年以上卖不出去的大有人在 。租金回报率想要提升，大家收入增加还需要一个漫长的过程，5年甚至10年更长都有可能未来房产投资肯定是一个长久的生意，想要3-5年获得足够的收益真的不现实 。如果说你没有长期持有房产的定力就不要想着投资房产，否则只能亏损离场 。产业转型能否按时，保质保量完成这个有待商榷，国际经济环境的变化对于我们并不友好 。国际经济疲软引发的“国际化退化浪潮”和“民粹主义”随时在发生，一直以外贸作为拉动经济和产业升级的我们，肯定面临更多压力 。综上，房价高，房租的收益低是事实，既然是事实那么大家就不要轻易碰房产了 。如果没有做长期投资的准备不要轻易踏入房产，未来或许我们会达到欧美国家那样高房价高房租的情况，只是需要时间沉淀 。各位觉得呢？原创不易未经允许不得随意转载，喜欢房产问题的朋友可以订购勇谈的专栏，更多优质内容继续贡献中 。5，为什么房价飞涨而房租却上涨不了 这可能是因为买房的和拥有房的比较多,而租房的较少.因为大量的资金进去房市买房保值而不是真正的去住 。租金上不去正说明了房屋真正的需求不高，房价高完全是虚高，就和买黄金一样是为了升值 。这是因为各地方的消费不同，比较之后发现，房租也是上涨，只是和房价对比就如九牛一毛！6，房价在下跌为什么出租的房价还在大幅度提高因为房价下降,很多人怕买贵,等着,先租房子看.这样就改变了供求关系,自然租金就高了因为 年刚过 进市打工人员又开始增多 大学生也开学 这也是租房多的一个因素还有就是房价不定 人们都在观望不敢买房所以租客也再增加因为新房价高,很多人买不起.所以出租房子的人就多所以贵7，商品房为什么套内可用面积比套内面积大呢那么得房率是高还是低呢因为后套内加了阳台，老兄我怎么感觉有点别扭那是套内使用面积是102.9吧？套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积 。销售面积（也称套型建筑面积）=套内建筑面积 +分摊的公用建筑面积（俗说“公摊面积”） 。商品房的得房率=可供住户支配的面积（也就是套内建筑面积）与每户建筑面积（也就是销售面积）之比 。8，住房价格同比下降为什么租房价格却上涨主要是提高了房屋租赁税.因为住房价格相对我们的消费能力来说还是很贵所以租房住的人多了出租房源变少，市场需要增大所以租房价格上涨地段不一样,租金也不一样,根据当地的消费水平不一样,租金也随之增长/是的 。流动人口多 是 使得 租房 一再上涨的原因因为周围那些流动人口增加了啊特别的那些买不起房子的只好租房这样租金当然就高了啊9，为什么商品房价格下跌租房价格会上涨呢 不买房的人都租房，所以租价上涨 。你好！那时候才是真正降价的时间，也是一个从农村到城市的过程，增加了城市的流动人口数，城市化基本结束，因此租房时一种紧俏的商品了每年毕业生人数都是大幅递增的，流动人口也不会逐年递增了，这个高峰过去 。中国人口也是80到90走上工作岗位最多的时候 。这部分人！每年的就业人数都在以快速递增的速度增长我的回答你还满意吗~~商品房没跌啊，哪里跌了 。都是出一个很高的开盘价，然后给你所谓的打折优惠，看似跌了，实际你还被杀猪了 。租房价格当然还要涨，因为租售比现在还是太小啊，而且城市人口越来越多，可怜的大学生集体户太多了，早知道以前就不该迁出来的，被蒙了 。现在回去土地啊没了，又不能申请住宅地基，NND 。10，从经济学角度分析为什么房价上涨的同时房租的价格却上涨不了搜按照国际惯例，也就是世界银行的建议，房价房租比应为200：1左右为宜，房价收入比应为5：1左右为宜，我简单阐述一下其中的道理 。首先，我们假定一套房子的房价房租比是200：1，月租金为2000元，则该套房子的价值应为2000元x200倍=40万元，年租金24000元÷40万=6%，也就是说，房价房租比200：1，相当于年收益6%，比买保险的年收益（5%左右）还略高一些，这样的房子，当然比较适合去买 。而如果房价房租比超过200：1，达到250：1，则年收益只有4.8%，已经低于买保险的年收益，而同时也没有保险的意外赔付功能，自然已经不适宜投资 。同理，我们可以计算得到以下结果：房价房租比80：1时，相当于年收益15%；房价房租比100：1时，相当于年收益12%；房价房租比120：1时，相当于年收益10%；房价房租比150：1时，相当于年收益8%；房价房租比200：1时，相当于年收益6%；房价房租比250：1时，相当于年收益4.8%；房价房租比300：1时，相当于年收益4%；房价房租比400：1时，相当于年收益3%；这里要注意，计算房价房租比，是静态计算，即在购得房产同时，用该套房产取得成本，除以该套房产当时可以成交的月租金 。既不考虑房产价值的未来波动，也不考虑房租的未来波动 。主要是为准备买房的人们提供一个价格是否合理的参照 。通常来说，房价房租比超过200：1的房子，已经不推荐购买，而房价房租比超过250：1的房子，则一定不要购买，否则会有很高的投资风险（即很可能贬值） 。而房价房租比低于200：1的房子，则推荐购买，在房价房租比低于150：1时，则一定是购买，而不建议租赁 。这都是非常经典的理财知识 。现在的房价居高不下，房租却是相对较低，说明房地产市场有很大的泡沫！这也是最近国家大力打击炒房的原因！我的观点是：你的命题是错的 。房价上涨的同时必然导致房租价格的上涨 。租房和买房其实是一对替代品的关系 。房价上涨导致买房的价格上升，于是消费者会转而去选择替代品，即不选择买房而选择租房 。有商品的供求关系去理解，需求上升的同时商品价格也是会上升的 。问题是租房价格上涨或许不是太明显或者你观察的区域太小，所以得出{房价上涨的同时房租的价格却上涨不了}的错觉 。供求双方都不同！关系不是很大！

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