1，经济上的因果关系我们很多人都相信“因果报应”，有因必有果，这个道理在经济学上面一点都不假 。比如，需求增加，价格一定会上涨；价格上涨，供给量就会增加，然后价格回落；随着价格回落，商家没利可图，供应量减少 。总之，消费者和商家的行为，都会影响到价格的变化；而价格的变化，同时也会影响消费者和商家的行为 。但是，这两者之间的影响，都并不是立竿见影的，都有一定的滞后效应 。打个比方，你往河里扔一块石头，水里马上就会溅起水花，碧波荡漾，这是我们立刻看得见的效果 。但是，我们单个人来说，对于价格变化的影响还是非常有限的，因为我们每一个人都是渺小的；但是，对于一个群体，对价格就会有相当大的影响 。我们就拿房价来说吧，各位是不是觉得现在的房价非常高？很多人都会抱怨说，房价太高了，为什么不能降点价呢？其实，从经济学来说，想要房价上涨或者下降，我们每一个人都不能说了算 。如果问，现在的房价合不合理？看了《经济学的思维方式》，我们可以明白，房价的这个均价，并不是那个人拍脑袋定出来的，而是经过消费者和商家多次博弈的结果 。比如说，现在绍兴的房价，大概是15000元每平米，这个均价是怎么来的？为什么绍兴的房价不能去到3万？如果达到这个价位，可能追上杭州了，很多上班一族都会选择去杭州买房了，那在绍兴这个价位还能卖得出吗？那么，能不能低到5000一平米？如果真的讲到这个价位，很多本来只愿意花1万以下的人，都可以纷纷来买房了，但实际上没有这么多的房源提供 。看到有利可图，有人愿意花更高的价格，为什么不涨价，能多赚钱，不去赚，是傻吗？这个价位都是经过多次的博弈和试错，最终达到一个相对平衡的价位，这个价位买卖双方都可以接受的 。
2，香江生态名郡的房子为什么便宜比周边楼盘便宜那么多我想简单说一下，绍兴房地产业这个情况总体来说，应该还是比较稳固健康发展的，总体没有大起大落的情况 。房价也是比较平稳也只能说是稳步的，发展有所提高，现在市区已经跨上了1万块的台阶，原来是八、九千，袍江的房子原来都是两千块左右的 。现在已经跨上三四千，应该说有稳固的提高，今年还有一点来说，住宅还有点供不应求，好多楼盘还没开盘就有很多人去预定 。但是反过来今年到目前为止，绍兴市区的房地产市场有所低糜没有火爆，九月份办了房展会以后，稍微好一点，但总体还是比较低糜，表现在什么地方呢？有几统计数据很能说明问题 。与去年同比，1-11月份基本上都是增长的，竣工销售都有不同程度的增长，投资增长25%销售28%，但是在市区这一块，柯桥不包括，包括生态园区、袍江1-11月份这些指标基本是负增长，房地产投资去年同期相比，比去年少了2%，只有23.7亿，销售跟销售面积是负的19%、21%跟前年更不能比 。施工面积和开工面积也是负的 。只有一个是增长的，空置面积增长4.17%，竣工面积和销售面积差不多，从这里看，市区今年应该还是比较低糜了，当然宏观调控是一个原因 。还有一个是宏观调控以后市里政策出来比较慢，没有及时反对来说我们引起市政府重视，市里的领导对于这个问题早已经在重视，所以开了多次的座谈会找开发商，听开发商的意见 。我们房产协会也给政府提出了一些建议，绍兴是在拿到土地一年以后才能造房子 。第二个收费项目比较多，地下车库指标低，变更比较难，验收也比较难 。还有一个交房难，这些问题也给政府提了个建议也产生了一些效果 。最近有好多地块都批下来了，原来那90%政策都卡了以后有好多方案都没有批，没有批就不能上马，最近大部分批下来了，说明政府已经在重视了 。今天土地拍卖比较多，在的几个地块反正大家都看到了 。原来一直都是小的地块，今年这几块大的地块推出 说明了明年的供应量 。在年底之前还有几块推出，说明政府对于哪一些地方低糜有所掌握 。所以今年的情况不能说很差，也确实不怎么好 。不过年底会好转 。对07年的展望我认为唐理事长的说话也能够代表绍兴的情况，我们绍兴应该说肯定也是平稳的态势增长 。因为基础已经打好了 。需求量还是比较大，特别是沈总说的排屋是一方面，但我认为中小套型中低价位的房子需求量很大 。因为绍兴目前这样的房子买不到 。在市区更买不到，当然在袍江有一些生态园区有一点，但那里毕竟有一定距离，所以有一部分人会到那里去，有一部分人不要去 。所以这个需求量还是比较大 。第二房价，绍兴房价明年肯定也是平稳发增长，不可能下降，现在供地情况已经提在那里了 。现在几个地位楼盘都是比较高品位的 。它的地价本来就高 。开出的房价不可能从现在要低 。其他的比如规模现在是越来越大，原来都是小楼盘，大的很少 。明年肯定大的比较多，这是肯定的 。有一事情也要准备，就是在绍兴市区开发楼盘也不过二三十家，有好多确实到外面去了，但是市区现在小企业，由于地块大了，举牌很难退出市场，确实有一个洗牌过程，唐理事长说的一点不假，所以整合产品结构就是住宅和非住宅，绍兴也有点矛盾就是住宅偏少，而非住宅偏多 。现在推出的不少地块都搞什么写字楼啊，住宅总体偏少了 。所以07年我认为开发商肯定更加理性，现在特别是在坐的好几家，我们外面的有实力好几家开发单位来建设绍兴 。像坤和、世荗这几家实力比较强的都到绍兴来，能够给绍兴市房地产开发有所带动，能更上一定的台阶，也能带动我们新的理念，刚才我们孙总也提了我们绍兴消费理念，只要房子便宜点住得差一点没关系，这种真正的高档楼盘也不多，所以说能带动我们绍兴房地产市场能上一个新的台阶 。
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